昨天，今年第一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的信息，2022年1月20日LPR调整为：一年期3.7%，下降10个基点；五年期以上4.6%，下降5个基点。

    这是继央行上月15日下调存款准备金率和本周一开展7000亿元中期借贷便利（MLF）和1000亿元公开市场逆回购操作后，金融市场的又一促市之举。

    今日起，本报“经济深一度”栏目推出“关注LPR下调”系列报道，解读LPR下调释放出的市场利好信息，给企业和个人带来的帮助。

    记者 张正伟 

    五年期LPR迎松动

    一年期3.7%，五年期以上4.6%，今年第一期LPR尘埃落定，也让市场各方吃下了“定心丸”。要知道，上一次五年期LPR下调，已经是2020年的事了，当年4月20日，LPR从4.75%下调至4.65%；而最近的一年期LPR下调，发生在上月20日，受“降准”释放长期低成本资金利好，下调五个基点，至3.80%。

    LPR，由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成，为银行贷款提供定价参考。

    此次LPR调整，其实市场早有预期。1月17日，中国人民银行发布公告，当天开展7000元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作。MLF一直是LPR调整的风向标，当时就有业内人士指出，“近两年来未松动的五年期LPR或将下调”。而在上月20日，LPR报价结束了连续19个月不变的走势，进行了不对称降息：当月一年期LPR为3.8%，下调5个基点。当时有业内专家分析认为，由于LPR是在一年期MLF的基础上加点报价，如果一年期MLF中标利率下降，LPR有望继续下行，“而一年期与五年期LPR报价上月未同步调降，主要源于银行成本降低幅度不足以驱动同降，同时容易传递过强的房地产放松信号”。

    贷款买房先“见喜”

    近一周来，对LPR最关注的，莫过于贷款买房者。因为LPR变动，直接影响着房贷利率。昨天，随着LPR下调，许多房贷一族在朋友圈欢庆起来。

    记者走访市区几家房产中介获悉，一些银行机构一周前就察觉到市场信息，将首套房和二套房利率分别下调了5个至10个基点。“随着本次LPR确定，接下来银行机构会相继调整房贷利率水平。”市区一家国有银行的业务经理告诉记者，银行贷款发放，取值放款日前一天的LPR利率加点形成最终贷款利率。

    虽然时间上有先后，但是这次一年期和五年期LPR报价同步下调，释放出货币政策靠前发力信号，“一季度银行放贷规模和节奏有望加快，关键一点，房贷利率有进一步下调的可能。”兴业银行宁波分行相关业务人士分析认为，本次LPR利率下调，对购房者来说，最直接的影响就是房贷利率下降了；对已有房贷人士来说，如果之前签署的贷款合同以LPR为基准浮动利率，在下一次利率调整周期前若LPR仍停留在现有报价，一年可节省不少利息。甬城农商银行相关业务经理则认为，五年期LPR和购房者的关联度更密切，下调“能进一步激活住房消费需求”。

    房产市场暂“脱囧”

    虽然截至发稿时，我市许多国有银行与大型银行还没有发布房贷利率变动信息，但是过往很长时间内房贷额度吃紧、放款缓慢的情况有望在此轮市场调整下得到缓解，同时也为处于窘境的房产市场带来希望。

    兴业银行宁波分行相关业务人士告诉记者，从2021年4季度起，银行房贷的放款流程已经明显提速，从之前的3—6个月缩短为1—2个月；房贷规模也同比更宽松，“房贷资金优先保障刚需群体需求，在首付比例和利率方面都对首套房购买者予以支持”。

    本月超额续做MLF和逆回购等影响央行决策的一个关键因素是房地产市场运行状况。不久前公布的2021年12月70城房价数据显示，70城二手房价格指数环比下降0.36%，为房价连续第4个月下跌。“综合以往房地产市场下行周期及央行政策利率调整过程，在当前房地产市场运行态势下，通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高”。相关金融专家分析认为：“今年一季度银行的信贷额度将进一步放松，房贷利率也有进一步下调的可能，对于购房者和房地产公司来说，都是利好消息。”