记者 董小芳 通讯员 尹杉 

    房子办理过户手续的第二天，政府颁布了征收公告，卖家顿时觉得卖亏了想反悔，拒绝交付房屋。昨日，鄞州法院通报了该起房屋买卖合同纠纷案件。

    2021年，家住鄞州东吴镇的刘大妈委托好友小杨，帮其寻找一套合适的二手房。小杨通过某中介公司物色到陈先生正在出售的一套55平方米的房屋。

    后来陈先生与刘大妈、中介公司签订房屋买卖中介合同，刘大妈按约向陈先生全额支付了购房款200万元。几天后，刘大妈与陈先生签订房屋买卖合同，双方在同日办理了房屋过户手续，并约定第二天交付房屋。

    然而第二天，鄞州区人民政府发布征收公告，陈先生刚刚卖掉的房屋正好属于征收范围。

    得知此事的陈先生立即联系了刘大妈和小杨，想取消这笔交易。沟通无果后，陈先生不仅拒绝交付房屋，还将刘大妈、中介公司起诉至鄞州法院，并将小杨列为第三人，请求判令：解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同，被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下，陈先生退还购房款200万元。

    庭审中，陈先生哭诉：在这套房子出售后的次日，拆迁公告颁布，按拆迁政策，原来的房子能置换一套90平方米以上的拆迁安置房，哪怕按每平方米3万元计算，亏损也差不多有100万。两被告明知要拆迁，却故意隐瞒，故要求依情势变更原则解除房屋买卖合同。

    刘大妈则辩称，陈先生是自己主动卖房的，这桩交易是你情我愿。而且，涉案房屋面临拆迁的消息在当地已众所周知，连小区门口的保安都知道，陈先生作为业主不会毫不知情。况且其已将房款全额付清，过户手续也办了，房屋买卖合同已履行完毕。

    法院经审理认为，双方之间的合同成立并生效，其中对相关重要条款的约定出自双方真实意愿。该区域已有较长时间流传即将拆迁的消息，陈先生对此应有一定的预见性。且刘大妈已经全额支付了合同约定的购房款，房屋过户手续也已办理完毕。最终，鄞州法院依法判决驳回原告陈先生的全部诉讼请求。

    该案二审维持原判。目前涉案房屋已交付完毕。

    法官介绍，情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因（当事人不可预见的事情的发生），致使合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平或者不能实现合同目的，应允许变更合同内容或者解除合同。情势变更原则只有在合同赖以成立的基础发生巨大变化，致使继续履行将显失公平，导致一方明显有利，另一方明显受损，双方当事人的利益严重失衡时才适用。

    “本案不能适用情势变更原则，一是因为涉案房屋所在区域较长时间流传即将拆迁的消息。原告为出售房屋，在多家中介机构挂牌，其对于包括房屋即将面临拆迁在内的基本情况应有所了解，并将该因素纳入定价的考量范围之内，故拆迁并不属于不可预见的事情。”法官解释，二是因为情势变更原则只考虑“继续履行合同”是否显失公平，本案双方的房屋买卖合同已经完成了全额付款及过户手续，被告的合同义务已经履行完毕，故不存在继续履行合同显失公平的情形。