张水萍 绘

    ■法眼观潮 郑建钢

    近年来，炒国外楼花成为时髦的新兴投资项目。但个中“烦恼”也着实不少。近日，宁波市中级人民法院通报了一起案件，并结合案情，给市民朋友梳理了炒国外楼花的“坑”：首先是烂尾风险，其次是经济风险，第三是法律风险。

    国人喜欢炒房，地球人都知道，不少国外房地产开发商正是抓住了国人的这一喜好，纷纷来中国开辟“新战场”推销楼盘。什么“首都金融区”“中心城市经济圈”“永久产权豪华公寓”……类似或真或假的宣传，吸引了许多潜在的中国投资者。　

    按照以往国内炒房客的思路，炒了一线城市炒二线城市，接着炒三线、四线城市，打一枪换一个地方，留下一地鸡毛，任由后来接棒者慢慢抚平“伤口”。顺着这样的思维定势，不少炒房客轻率地决定炒国外楼花，误以为外国遍地黄金，有傻乎乎的冤大头，专门等着为自己“抬轿子”送钱，未免太傻太天真。

    房子是用来住的，不是用来炒的，这样的理念，其实在国外同样适用，而且因为国情的不同，可能更加具有现实性。大多数国家土地私有，房子要是建造在自己的土地上，那确实是“永久产权”，但如果土地是租来的，那租期的长短就只有天晓得。还有，很多国家没有买二手房的习惯，房产流动性极差。此外，房产物业费很高，而出租房的收益率却不高。想要购房以后等待出手赚钱的炒房客，恐怕要失望。

    去炒一个完全陌生的国家楼花，遭遇各种各样的风险难以避免。比如要在国外通过法律途径维权非常困难。先不说聘请国外律师成本极高，就说国外开发商早已制订好的格式合同，都是有利于自己的条款，想赢得官司难度极大。再加上有语言障碍、对当地的经济状况和风土人情不了解，盲目地投下巨资炒房，很可能事与愿违。如果还有人对此心存侥幸，不妨先搞清楚炒国外楼花存在哪些风险。