堆放杂物的村集体用房变成了网红咖啡馆。（沈孙晖 摄）

    党的二十大报告指出，要全面推进乡村振兴，“加快建设农业强国，扎实推动乡村产业、人才、文化、生态、组织振兴”。

    蓝图绘就，方向指明。党的二十大精神必将在甬城大地落地生根、开花结果。从今天起，宁波日报报网端推出“乡村振兴36计”系列报道，记者深入乡间田头，与村民共话乡村振兴之路。

    记者 沈孙晖

    镇海区委报道组 房晓暾

    通讯员 姚单 

    秋风爽，稻谷黄，格桑花烂漫。镇海区庄市街道永旺村的遇见·永旺咖啡馆外，客人坐赏花海美景，细品香醇咖啡。

    “这里原本是用来堆放杂物的村集体用房，租给第三方改造运营后，成了市民争相打卡的网红咖啡馆，每年给村集体带来7.2万元租金。”村党委书记郭诚军说，像杂物房变成引流生金的咖啡馆这样的“妙笔”，如今已在村里处处“生花”。

    永旺村曾经藏在深闺无人识，村集体收入主要依靠集体厂房出租。增收活水枯竭，村里的闲置农房、宅基地和集体建设用地却长年“沉睡”。如何唤醒资源“点石成金”，变低端存量为发展增量，成了摆在眼前的一道题。

    “几年前，庄市街道在永旺村打造四季花海，供游人免费观赏，为村里带来了大量人气。怎样‘把人气变财气’？村里的闲置资源就是这把金钥匙。”郭诚军把记者带到了6月底完工的“永旺·丰味”特色街区。

    这里原是8亩闲置的集体建设用地，如今两栋大楼拔地而起。“我们打造特色街区作为花海的配套项目，引入网红餐饮、休闲娱乐、亲子游玩等业态。目前，街区商铺招商基本完成，商家陆续入驻装修，预计年底开业。”郭诚军说，仅特色街区项目每年就可让村集体增收100万元租金，今年村集体收入预计达450万元。

    既顾当下，更谋未来。特色街区一侧，村里利用12亩闲置集体建设用地，与国企合作打造青创公寓，眼下正在如火如荼建设中，预计明年底投用，届时400套公寓将迎来甬江科创区的创客们。“由国企负责运营，村里每年收取土地租金12万元。20年租期满后，产权和后续收益归村集体。”郭诚军视之为一项长期投资。

    但“点金”过程并非处处坦途，43户村民的农房流转改造组团院落式办公“小白屋”项目，就遇到了小坎坷。“原先不少人把房子租给务工人员住，虽然村集体以更高价格流转给第三方，改建后租给文创、科创企业办公，但大伙担心‘销路’，一度犹豫不决。”60多岁村民阮福媛说。

    为此，村里改造了一套“样板房”，颇受企业青睐，心动的村民纷纷行动了。参与农房流转的村民根据自家房屋面积，每年可拿到5万元至10万元不等的租金，5年一付，20年租期满后房屋归还村民。

    “首期租金我拿到了40万元左右。”眼见30多年老宅成了“黄金屋”，阮福媛很高兴。更有村民打起了理财算盘：用首期租金作首付买一套小面积商品房，剩下15年的租金用来还按揭，相当于凭老房变出一套新房。

    一子落，满盘活。资源苏醒不仅实现了增收，更拓宽了家门口就业路。比如，咖啡馆雇用村民做保洁，每月工资3000元。郭诚军告诉记者，目前第三方公司正和村里对接，要在全村运营区域新增12个保洁、物管等岗位。

    记者手记

    这两天，记者在永旺村下田间、进农宅，和村干部、村民围绕党的二十大精神，畅聊如何答好村集体、村民增收致富这道题。永旺村给出的答案是盘活闲置资源。

    乡村的广袤田野中，散落着不少“沉睡”的资源，通过科学规划、精选项目、培育业态，可以将闲置资源变成源头活水，点“铁疙瘩”为“金元宝”，在效益最大化中实现村集体和村民收入的“撑竿跳”。从默默无闻到近悦远来，永旺模式为其他村实现振兴探出了一条道路。

    以党的二十大精神为指引，进一步让资源活起来、让村庄火起来。用永旺村民阮福媛的话来说，“阿拉农村会越来越好，老百姓的日子会越过越有滋味”。

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