何勇海

    2月11日晚，多条关于“现房销售”的话题登上热搜，引发网友热议。今年1月17日全国住房和城乡建设工作会议明确指出，在房地产工作中，有条件的可以进行现房销售。近一个月来，各省份住房和城乡建设工作会议相继召开。据多家媒体报道，山东、河南、安徽、四川等多个省份均提出，将提高预售门槛，开展“现房销售”试点（2月14日《华商报》）。

    “一手交钱，一手交房”理应成主流。自古以来，人们（特别是经商者）最信奉的交易原则就是“一手交钱，一手交货”，这基于出售人担心货出手了，钱未必收得回来；买受人担心先给了钱，出售人不交付货物。为最大限度降低双方的交易风险，“一手交钱，一手交货”就成为优选策略。如今，尽管部分商品存在“交钱”与“交货”分离，比如商品定制，但“一手交钱，一手交货”仍是主流。

    而商品房交易普遍是“交钱”与“交货”分离，且分离时间很长。商品房“先款后货”，实际上就是商品房预售制度。预售制度的建立，是基于我国房地产企业融资渠道、融资手段单一，从银行贷款几乎是唯一选择。为解决房地产开发企业的资金问题，相关法律法规与政策允许它们先收取房价款，然后建设商品房。这对开发商而言，可以降低成本、节省资金、滚动开发其他项目。

    然而，商品房预售制度对消费者而言，却存在很多风险，甚至直接导致利益严重受损。且不说交房后，房产的实际情况与开发销售时宣传的差距较大、质量降低，更主要的是，期房受工期、成本变动、金融政策调整影响，甚至受预售资金被贪污、挪用的拖累，会存在长时间停工直至烂尾的风险。商品房“先款后货”，也容易被资历不足的小公司、“皮包”公司空手套白狼。去年，多地出现烂尾楼盘业主“联名停贷”事件，就敲响了警钟。

    正因预售制度带来的风险越来越高，去年国家相关部门要求各地优化商品房预售资金监管，专户专存、专款专用，以保障项目顺利交付。今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议指出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。此后，多个省份提出开展“现房销售”试点。这是从以开发商为本，向以消费者为本的可贵转变。

    虽然在目前及未来，现房销售不会完全取代预售制，但应成为主流。当“一手交钱，一手交房”成为主流，能抵御很大一部分风险，能有效提升消费者的购房意愿。而且，这么做是有现实基础的——以前，房地产市场火热，房屋供不应求，期房符合现实需求；如今，房地产供过于求，要“去库存”，加之购房者消费观念改变，有实力的开发商也在主动调整，是时候积极推动房地产行业向新发展模式过渡了。

    近年来，北京、上海、海南等地在土地拍卖时，曾在多宗地块拍卖公告中提出“竞现房销售”的条件。“竞现房销售”，也就是竞争现房销售面积，能够承诺销售时提供更大面积或更大比例现房。这种政策性引导，符合消费者对公平正义的追求，值得借鉴和推广。