记者 杨绪忠 张燕 李芮 

    前天，国家全面实现不动产统一登记消息发出后，一石激起千层浪。

    “不动产统一登记会直接影响房价下跌吗？”“房产税都说这么多年了，感觉统一登记就是一种信号”……对于市民和网友的疑问，昨天，记者走访了业内专家和部分房产商、房产中介。

    专家：“房产税征收时机，要跟国家经济、房地产形势相结合”

    宁波全经联房地产智库会长缪百年向记者回顾了房产税试点进程。

    他介绍，中国的房产税是2011年在上海和重庆开始试点的，但征收的税率很低，基本上是以豪宅或者新增量为主。2021年10月，中央有关部门曾表态要扩大试点，但因疫情与房地产市场下挫等原因，扩大试点并没有落地。

    “本次全面实行不动产统一登记，似乎又把房产税的试点联系在一起了。但房产税的征收政策推出时机，要跟国家的经济、房地产形势相结合，而且中国土地制度跟国外也有很大差异。”缪百年认为，按照中国目前的总体形势来看，如果全国大面积实施房产税征收，国家会非常谨慎，周期也相对会更长，也极可能采取新老房子差异化征税办法，所以市场不必因此而焦虑恐慌，且冷静观察一段时间。

    “不动产统一登记后，房产税等工作开展会更加顺畅和容易，但不能简单理解为要征收房产税。”易居研究院研究总监严跃进表示，全面建立不动产统一登记制度，利好房产信息掌握和使用，将利于房产税开征工作的推进，但房产税目前尚没有开征基础，后续即便开征，也会考虑共同富裕总体框架、财税政策改革导向、房地产市场形势变化等内容。“短期看，全国住房市场正处于复苏阶段，房价总体企稳回升；中期看，新型城镇化继续推进，合理住房消费需求继续释放，房价总体平稳向好。”严跃进说。

    房地产公司：“不动产统一登记并不代表立刻就会开始征收房产税”

    对于不动产统一登记，宁波一家房地产公司相关负责人陈先生表示，登记制度与房产税并没有直接关系，但房产税开征应该是大势所趋，其实施只是时间问题。他表示，目前宁波楼市虽然有个别“红盘”有开盘就售罄情况，但这类房产主要用于高端改善型需求，整体而言，从3月下旬以来，销售还是下滑的。

    “房产税这件事情说了很多年，靴子一直没落地。”陈先生表示，房地产大则关乎国家经济，小则关乎千家万户，房产税如果要实施，希望考虑市场情况，稳步、小步试点。

    深耕房产领域多年的一名房产商负责人告诉记者，全国不动产统一登记并不代表立刻就会开始征收房产税，但这有助于推进房产税改革，推进不动产的税收征管，提高税收效率和公平性。

    “房子在精不在多，未来，大家对于优质房源的需求会更高。”该负责人认为，房产税一旦实施，优质房源会更加稀缺，许多业主可能会因此去置换更加优质的房源，市面上房龄较长、地理位置不佳的一部分住宅可能会被释放出来，而且目前此类房的挂牌量确实也有增长的趋势。

    房产中介：“有利于为整个房产税改革做好基础数据保障”

    说到房产税，南天房产经纪人周先生说，房产税在四五年前就有人提起。“这几年都是刚需购房或者是改善型购房，少有人是做投资的，所以大家对房产税不是特别敏感。”他说。

    江原房产总经理傅斌认为，房产税是税制改革特别是地方财政收入改革的重要部分，且是地方可以用于调控房地产市场稳定发展的重要手段。

    “房产税推行的进程大概率还是从逐步扩大试点城市范围开始，具体在哪些城市试点，取决于地方政府的财政收入改革进程，以及房地产市场的稳定情况。”傅斌说，可以确定的是，全面实现不动产统一登记，有利于为接下去的整个房产税改革做好基础数据保障。