编者按

    小房票，大民生。为了进一步加快城中村改造步伐，加大城市更新力度，同步提升百姓居住品质，在新一轮房地产市场调整中，全国已有多个城市推行了房票政策。

    日前，宁波市级房票政策落地施行，市六区及高新区房票政策开始陆续发布。各地因地制宜，在房票政策上都有哪些不同？百姓可以享受哪些购房红利？今起，本报推出“聚焦房票”系列报道，解读各区（县、市）房票政策。

    随着《海曙区房屋征迁安置房票实施办法（试行）》（以下简称《办法》）正式出台，海曙区的房屋征收补偿将迎来哪些变化，选择房票补偿方式会有哪些利好？海曙区房屋征管中心相关负责人进行了权威解读。

    什么是房票？

    房票安置，是房屋征收货币补偿方式的一种延伸，可在货币补偿基础上再给予适当优惠和奖励；房票，则是征收（拆迁）部门对被征迁住房安置补偿权益货币量化后，向被征迁人出具的电子及书面凭证。

    拿到手的房票上，会有一个票面金额，这是被征收（拆迁、收购）人房屋价值补偿和相关补助、奖励金额合计后的总金额。

    根据《办法》，在海曙区范围内，房票标准统一。房票票面金额原则上不小于50万元/张，单套小面积的被征收（拆迁）房屋补偿安置不足50万元的，可按实际补偿金额出具一张房票。

    国有土地上房屋征收房票安置，原则上1套被征收房屋出具房票不得超过2张。集体土地上房屋拆迁房票安置，根据被拆迁房屋的合法建筑面积，每50平方米允许出具一张房票，若有剩余不足50平方米，还可出具一张房票。

    房票自出票之日起生效，有效期12个月。一张房票仅可购买一套房屋，票面金额不足支付购房款的，由房票使用人自行补足。其中，一次性补偿搬迁费（搬家补贴费）及临时安置费（临时过渡补贴费）由被征迁人领取货币，不计入票面金额。

    有房票，可以购买哪些住宅房屋？

    根据《办法》，房票记载人（房票记载的被征迁人、受让人统称为房票记载人）持房票，可在海曙区行政区域内购买三类房源，即商品住宅、二手住宅及政府建设的安置房。

    选择房票补偿方式有哪些利好？

    鼓励被征收（或拆迁、收购）人选择房票安置的补偿方式，其吸引力主要来自政府奖励和企业让利。

    在政府奖励部分，主要有购房奖励和税收优惠两方面利好。

    在购房奖励方面，被征收（或拆迁、收购）人持房票在海曙区购买商品住宅、二手住宅及政府建设的安置房的，另给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励，这个补偿额度高于市级房票政策4%的最低要求。

    需要注意的是，持房票购买海曙区内住宅，所购住宅总价需达到房票票面金额+截止购买日利息（利率标准为月利率1.8‰）+购房奖励总金额的90%（不含）以上，才能拿到这笔购房奖励。购买上述房屋总金额未达到本条规定比例的，按照实际已购房屋金额占总金额的比例同比例支付本项奖励金额。

    笔者算了一笔账，假设您有一套被征收住宅评估价值为100万元，那么您将会拿到一张135万元的房票。加上利息（以1个月利息为例）和购房奖励后，这135万元能够当141.243万元使用（135万+135万×1.8‰×1+100万×6%=141.243万元）。您需要购买总价127.1187万元（141.243万×90%）以上的住宅，才可以享受到这笔6万元（100万×6%）的购房奖励。

    在税收优惠方面，被征收（或拆迁、收购）人持房票购买住宅的，可以凭征收安置协议享受有关税收减免等优惠政策。

    此处需要留意，房票受让人，也就是被征收（或拆迁、收购）人转让房票后的受益人，不能享受征收安置相关税收减免政策。

    在企业让利的部分，市级层面将设立房票购房房源超市，组织经营规范信誉良好的商品房预现售项目入驻房源超市。

    持房票在房源超市购买商品住宅及存量安置房的，除了可以享受政府房票购房奖励外，还可享受优于市场购房的企业让利优惠。

    什么情况下可选房票补偿方式？

    在海曙区行政区域内，列入年度征收拆迁实施计划的国有和集体土地上的住宅征迁项目；

    国有土地上老旧房，以单幢房屋为单位，在单幢房屋所有被收购人100%签约为生效条件，启动房票安置；

    已列入城中村改造5年规划但未列入年度计划的自然村或行政村，向房屋所有权人初步意愿征询达92%的，由村、镇（乡）街道两级申请后研究确定，协议签订达100%的安置协议生效；

    列入全域国土空间综合整治的项目，及其他根据实际需要列入的项目。

    上述适用范围内的项目，需经区政府研究、确定后，按照本办法实施。

    还需注意哪些房票使用规则？

    关于房票使用规则，《办法》规定房票只能用于购房且通过购房进行实名转让。房票记载人已亡故的，合法继承人凭法院文书或公证书，可以向出票部门申请办理房票更名手续，但兑付期限不变。

    同时，房票转让不得超过2次，第2次更名的房票记载人，不得使用房票购买住房和再转让。房票转让至房地产开发企业名下的，不得再次转让。

    房票的兑付金额包括票面金额、截止兑付申请日的利息及购房奖励。房票超过兑付期限的，取消购房资格和购房奖励，一年内按月利率1.8‰结算利息，逾期部分不计利息。每张房票实行一次性兑付。

    另外，有关海曙区跨区使用房票的有关政策目前还在研究细化中。跨区购房政策发布后，笔者将及时跟进报道。

    海曙区房票政策解读咨询电话：0574-87273191。

    李芮 唐红艳 邵燕 韩宜静/文   图片由市住建局提供