江南明二项目建设现场。

宁波首张保障性租赁住房项目认定书发放。

    王岚 潘国东 吴欢/文 

    鄞州区福明街道毗邻东部新城核心区，每一个建设项目都备受关注。曙光北路南侧，5幢拔地而起的高层建筑吸引了不少人的目光，这是宁波城投正在建设的江南明二保障性租赁住房项目。

    近日，笔者来到现场，看见不大的施工场地井然有序，5幢高楼初具规模。施工采用装配式结构，塔吊将一块块混凝土装配件吊装上去，工人像搭积木一样加以安装固定。建筑体外立面全部罩上灰白色防护网，既保障安全，也减少了粉尘，显得颇为干净。

    据宁波城投项目负责人介绍，这个项目于去年8月开工，目前主体结构已建设至20层，本月底将结顶。项目含保障性租赁住房1073套，套型以30-60平方米的小户型为主，全部精装修，建成后将集中运营，主要面向新市民、青年出租，将被打造成充满活力的年轻人社区。

    “除了明二项目，我们还有望春工业园区、镇海澥浦、高新区3个保障性租赁住房项目在紧张建设中。另外，5月底我们在鄞州区首南街道新拿了一个保障性租赁住房项目，已经完成了立项审批，预计9月份就能开工建设。”宁波城投相关负责人表示，大力参与保障性租赁住房建设，是展现国企担当、助力城市发展的一项重要举措。

    笔者了解到，2021年底，我市发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确提出鼓励国有企业发挥示范引领作用，积极参与保障性租赁住房的建设和运营管理。宁波城投作为我市城市开发建设的主力军，积极响应号召，履行国企责任，踊跃拿地，已取得5宗集中供地租赁地块，合计计容面积22万平方米，总投资约27亿元，可建设保障性租赁住房约4500套，目前开发规模位列全市第一。按照宁波城投规划，到2025年末，保障性租赁住房建设规模将达到1万套。

    值得一提的是，宁波城投还获得了我市保障性租赁住房建设发展领域的两项殊荣：一是全市首张保障性租赁住房项目认定书花落城投，于去年3月7日由镇海区颁发给城投的澥浦项目；二是创下了我市保障性租赁住房项目最快开工纪录，望春工业园区保障性租赁住房结建健康驿站项目，按照“应急工程、特事特办”的原则，拿地后一个月即实现开工。

    项目建设，重在落地。宁波城投保障性租赁住房项目能不断刷新“落地”速度，基础是企业的提前谋划、运筹帷幄、专班保障，背后是“栽得梧桐好引凤”、国企与城市共命运同发展的坚定理念支撑。

    为更好地履行这一职责，宁波城投以下属城投置业公司为主体，迅速组建专业团队，并派专员加入市住建局保障性租赁住房专项工作小组，协同推进政府相关工作。在保障性租赁住房建设中，城投置业发挥专业优势，优化设计、地尽其用，加强过程管理，保证保障性租赁住房与商品房具有同样的居住品质。比如望春工业园区项目，按标准只需按0.4个/100m2的比例配置地下车位，但考虑到社区未来的使用需求，城投置业充分利用地下空间，主动提高比例，车位配比由0.4提高至0.8左右。

    保障性租赁住房主要面向新市民和青年，这也为项目的后续运营提出了新的要求。如何让国有投资物尽其用、实现可持续发展？运营管理水平的高低将起到关键作用。为此，宁波城投深入开展市场调研，提前谋划项目运营，努力让保障性租赁住房成为青年喜爱的家。

    “我们将按照保障性租赁住房‘投建营一体化管控’的目标，提前布局、多元合作，在项目建设阶段就做好项目的运营规划。”城投置业公司总经理孙光丞介绍，目前公司已创立了城投“橙寓”品牌，并成立了专业的租赁运营公司，将发挥集约管理和扁平化管理优势，为后续项目运营做好准备，充分展现国企在民生保障运营领域的担当作为。