甬江大道公寓房间。

建设银行客户经理走访住房租赁贷款支持项目工地。

    最近，位于宁波书城附近的CCB建融家园·甬江大道公寓基本完成内部装修，进入前期招租。“装修过程中，建设银行给我们发放了700多万元的住房租赁专项贷款，解了我们的燃眉之急。”甬江大道公寓负责人说。

    建设银行在全国先行先试住房租赁战略，通过“资金支持+存房项目+平台运营+个人金融”的新金融“组合拳”，大力支持保障性租赁住房筹集与建设，为宁波大批新青年、新市民的“甬有安居”生活提供资金保障。

    住房贷款六成用于保租房

    不久前建行宁波市分行的一组数据显示，到今年上半年，建行宁波市分行已提供住房租赁贷款近50亿元，累计为近30家企业提供信贷支持。其中，支持发展保障性租赁住房项目14个，累计投放金额近30亿元，支持建设筹集保租房房源超1.5万套（间）。

    建设银行通过创新公司住房租赁贷款，针对保障性租赁住房项目，贷款期限最长可达30年，满足企业在租赁住房新建、改建、收购、运营等不同时期的融资需求，有效解决租赁企业投资回报周期长、资金回流慢等难题。

    不仅如此，建设银行还积极探索新金融工具，通过拓宽企业融资渠道，进一步壮大资金实力。去年下半年，建设银行出资成立全国首个住房租赁基金，通过直接投资，加大保障性租赁住房和长租公寓的市场供给, 探索实现“投、融、管、退”的金融服务闭环。在总行的战略推动下，建行宁波市分行主动对接国企、房企等，摸排优质合适资产，积极探索公募REITs（房地产投资信托基金）和住房租赁基金在宁波地区的可行性。目前，建行集团子公司建信基金推出建基立业REITs服务，大力推进保障性租赁住房公募REITs业务，通过募集公众资金，有效盘活市场存量，降低企业债务负担。

    智慧平台护航资金安全

    依托强大的金融科技力量，在解决企业资金难题的同时，建设银行还通过“CCB建融家园”平台为租赁企业和租客的资金安全保驾护航。

    有些中小租赁企业使用的第三方租房系统存在5-10天的交易资金节流现象，而“CCB建融家园”能让租赁企业的管家通过平台实时看到项目的出租运营情况、房间智能水电表的使用情况，而且租客可以随时通过APP在线签约缴费，租金第二天就能清算到账。“资金更有保障，我睡觉都踏实了。”一名管家说。

    据悉，“CCB建融家园”平台是宁波首个实现房源核验与合同备案的市场化租赁平台，也是首个支持数字人民币支付租金的运营管理平台，已经累计为108家长租企业提供一站式住房租赁运营管理平台服务。今年7月，平台上线了保障性租赁住房专区，租客可一键直达租得放心、住得舒心的保租房房源。

    打造“甬有安居”的建行模板

    目前，建信住房宁波分公司打造的甬江大道公寓、劳动者之家（阳明社区）、春晓观海公寓三个“CCB建融家园”社区均取得保租房项目认定书，并形成各具特色的“住房租赁+”特色生态。三个“CCB建融家园”社区的450余套保障性租赁住房，为宁波新市民、新青年安居提供有力金融保障，为“甬有安居”提供建行模板。

    甬江大道公寓建筑面积超过5000平方米。去年9月，通过非住宅改建租赁住房方式，配合宁波市落实人才安居工程，甬江大道公寓开始实现从商业办公用房到租赁住房的华丽转身，将为“奔甬而来”的青年人才提供104套兼具活力和知性的高品质生活空间。这也是建行宁波市分行助力的首个“非改租”项目。

    如何解决环卫工人等新市民群体的住房需求，一直是政府部门关心的民生工程。为此，建行宁波市分行聚焦环卫工人这一社会群体，将余姚市综合行政执法局闲置资产盘活改造为CCB建融家园·劳动者之家（阳明社区），定向为余姚市一线无房环卫工人提供暖心舒适的居住空间，打造解决低收入群体基本住房保障问题的“建行范本”。

    此外，春晓观海公寓为北仑春晓工业园及周边青年蓝领提供290间专属房源，解决园区周边“一张床”的安居问题，形成稳定舒心的职住环境。

    建行宁波市分行住房金融业务部负责人说：“建行宁波市分行将继续坚定不移地深化落实党中央‘房住不炒’‘租购并举’的住房制度，用好‘资金支持+存房项目+平台运营+个人金融’的综合金融服务方案，持续助力宁波市建设筹集保障性租赁住房，缓解职住平衡压力，支持实体经济发展，实现百姓‘住有所居’的安居梦。”

    （张燕 陈嘉杰 吴欢 文/图）