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    记者 徐卓蔚

    “存量房贷利率到底怎么降？”“什么时候可以申请办理利率调整？”“我能享受这次利率调整后的优惠吗？”自8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以来，上面这些问题近期被购房者反复问及。

    昨天上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行发布公告，明确了存量个人住房贷款利率调整的相关操作事宜。

    总的来看，存量房贷利率下调后，最低不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）或贷款发放时的全国下限［2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）为LPR，2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）为LPR-20个基点］，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限。

    记者梳理了各大银行发布的公告，一起来看这四个高频问题及操作事宜——

    一问：什么时候可以申请办理利率调整？

    各家银行公告称9月25日起开展存量首套住房贷款利率调整工作。

    二问：哪些个人住房贷款可以享受利率调整？

    此次可开展存量房贷利率调整的范围应满足：

    贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前；

    用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款；

    符合所在城市首套住房贷款政策；

    原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。

    三问：如何办理利率调整？

    符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

    “二套转首套”、积欠本息的不良贷款及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，需9月25日起向银行提出申请。如果原来执行固定利率或基准利率定价的，则需要先转换为LPR定价的浮动贷款利率，再进行调整。

    可采取变更贷款利率或新发放贷款置换两种方式进行调整，两种方式利率调整的结果一致。

    四问：利率怎么调整？

    根据各大银行公告，具体可分为三个时间段：2019年10月7日以前，2019年10月8日至2022年5月14日，2022年5月15日以后。不同时间段发放的贷款利率可下调幅度的标准并不一致。