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本报讯(记者冯瑄 通讯员陈玲 祁琪 韩宜静)记者昨天获悉,全市住房“换新购”活动正式启动。 “换新购”,即购房者出售二手住房换购新建商品住房。 市房地产业协会相关负责人举例说,假如购房者想要买新建商品住房,而且自己有一套二手住房还未出售,那么购房者一方面,可以与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议,购房者支付一定的认购金,开发企业为购房者保留房源;另一方面,购房者与经纪机构签署二手房“优先卖”协议,自己这套打算出售的房子可以让经纪机构优先出售。如果房子在约定时间内售出,购房者按约定流程,办理新建商品住房购买手续;如果没有卖出,开发企业退还认购金。 “通过支持购房者出售二手住房换购新建商品住房,推动一二手房市场联动,加速新房、二手房成交,提升市场活跃度,促进房地产市场平稳健康发展。”这名负责人说。 “换新购”服务基本流程如下: 1.签署协议,明确房源。 购房者确认改善需求,在参与活动的楼盘中选定心仪的新建商品住房房源,与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议,与经纪机构签署二手住房“优先卖”协议,明确意向买进和售出房源,同时签署三方协议。 2.锁定房源,优先售卖。 在协议规定期限内(市房地产业协会倡议期限为30-90天,具体以协议约定为准),开发企业为购房者锁定意向房源,同时经纪机构通过“优先卖”服务,加速二手住房销售,缩短二手住房售出周期。 3.成交与否,均须履约。 若二手住房在约定时间内售出,则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续;若二手住房未在约定时间内售出,则开发企业按约定退还新建商品住房认购金,购房者无需承担违约责任。 记者了解到,在市房地产业协会的倡议发动下,我市开发企业和经纪机构积极参与住房“换新购”活动。截至目前,已有23家经纪机构和13家开发企业的34个楼盘参与本次活动。 下一步,市房地产业协会将鼓励更多符合条件的经纪机构和项目楼盘参与“换新购”活动,并做好名单汇总和动态更新、服务完善,为购房者提供高质量的“换新购”服务。
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