□记者 程旭辉 文／制图

　　本报讯 中国指数研究院昨天发布２０１３年１２月份“百城价格指数”。数据显示，上月甬城新建住宅销售均价为１３４１７元／平方米，创下２０１３年全年的最高值。

　　“临近年末，开发商普遍有稳价跑量、尽速回款的愿望，但购房需求开始减弱。而前几个月新入市楼盘大增、市场供应又非常充裕，因此，房价的波动就显得非常微弱。”有本地房产代理机构分析说。

　　新盘普遍低价入市、老盘降价“清盘”，依然是上个月甬城楼市的主基调。在位于江东老城区、江北万达商圈周边、鄞州万达商圈及中央湿地公园周边、东部新城核心区等地段的中高端新盘“开盘潮”告一段落之后，上月，位于城西、东吴、姜山等边郊区域的中低价位刚需盘接力入市。

　　据市房产交易中心数据显示，这批刚需新盘中，价格低者销售均价不到７０００元／平方米，这无疑在一定程度上“稀释”了整体房价水平。而诸多老盘在上月内动辄降价数千元一平方米的尾房“清盘”行动，又进一步抑制了整体房价的上升。

　　更值得关注的是，在各档次新盘接踵入市、各档次老盘纷纷“清盘”的背后，是甬城楼市供应量的一路攀升。在进入２０１３年下半年后，随着各大地产板块内新盘的陆续开售，市房产交易数据显示，市六区商品住宅可售套数即库存量，从２０１３年６月的２１４８５套，逐月升高至１１月的３０３５８套。尽管１２月份库存数据尚未公布，但业内人士预计，上月库存大幅回落的可能性不是很大。

　　按照市房产交易中心去年前11个月市区商品住宅月均成交１８００余套测算，逾３万套的库存，消化周期至少１６个月。即即便２０１４年全年没有一个新盘开出，现在的库存也足够满足购房需求。有业界人士预计，２０１４年甬城楼市的竞争激烈程度相比２０１３年“只会更高”，２０１４年的甬城房价不会大幅走高。