返回甬城的外来务工人员为我市房屋租赁市场带来了节后第一批客户。 CFP供图

　　□记者 张璟璟

　　随着春节假期结束、“返工潮”来临，甬城房屋租赁市场开始迎来一年中最活跃的季节。多家房屋中介反映，这些天，咨询、看房、签单量都有明显增长；但鉴于眼下房源充足，租金较节前变化不大。而元宵节过后，随着企业用工需求增加、大中专院校应届毕业生陆续进入实习阶段，业内人士估计，本波租赁热潮可能持续至３月。

　　租赁市场回暖 房产中介提前进入状态

　　周小姐在江东区一企业工作，租住的房子２月底到期。这些天，刚返工的她正寻觅新的住处。像周小姐这样在春节后租房换房的人并不在少数。

　　为了迎接传统的节后租赁潮，房屋中介提前进入状态。爱租网管理部经理周元宗称，公司大年初六就上班了，业务员白天陪客人看房，晚上签合同。“业务量较平时翻一番，做得好的业务员，一天能签下六七单。”

　　“看房的数量增加了，租房需求也比较急迫。”宁波国家高新区一房产中介门店负责人昨日介绍，年前咨询的客户寥寥，有的也只是打听行情，而现在都是急着找房子。“一般看两三套就能定下来。”

　　据２１世纪不动产统计，２月７日至２月１３日，该机构宁波区域门店出租房源总量１１６套，较平常一周成交量多了八成左右。

　　至于成交房源，以小户型和合租形式为主。有大型房屋中介机构相关负责人称，从各门店成交情况来看，近市中心和次中心的一室户、二室户房源较受欢迎，而一些新兴地产板块的单身公寓也受到了年轻人的青睐。

　　在周元宗看来，交通和其他生活配套设施的便利，让租客们不再那么看重房子所处的地理位置。春节前，他们储备了近５０套位于宁波国家高新区梅墟一刚交付楼盘的房源，而目前只剩下五六套了。“年轻的白领喜欢装饰风格时尚的新房子。有位租客就刚从江东区一老小区，搬进宁波国家高新区一套簇新的单身公寓。”

　　房源充足 租金未见明显上涨

　　虽然年后房屋租赁渐入高峰，但租金并未明显上涨。如大梁街、灵桥等附近区域的老房源，五六十平方米的普通装修两户型，月租金为１６００元至２２００元。近商圈单身公寓视地段、房龄和品质而定，平均月租一千六七百元，位置好的高端房源２２００元/月，位置有点偏的新房源１７００元/月，而那些普通的单身公寓一千两三百元就可以租到了。

　　甬城多家房产中介均表示，年前退租多、新增房源多，目前市场上房源较为充足，价格没有明显波动。“房东们希望趁着眼下的旺季，尽快租掉空着的房子。”一家房产中介门店负责人称，不过一些近市中心、房龄短且装修不错的房源议价空间较节前小了。

　　按照往年惯例，元宵节后企业招聘会增多，大中专院校应届毕业生也将进入毕业实习阶段，房屋租赁热度进一步增加，此波节后租赁潮会一直延续到３月中下旬。“租赁需求的持续增加，可能导致一些热门板块房源的租金出现３％至５％左右的涨幅，但变化不会大。”有房产机构相关负责人表示，鉴于目前城区各类出租房源相对充裕，且二手房市场成交低迷之下，部分出售房源将转为租赁房源，租赁价格整体将保持平稳。

　　而在一些房源充沛地区，房租还有下调可能。爱租网周元宗称，市区不断有单身公寓项目入市，而这类房源需求量毕竟有限。像鄞州新城核心区，已经聚集大批单身公寓，接下来还有项目陆续交付，不排除根据行情下调租金的可能。

　　此外，业内人士也提醒那些急着找房的租客，看房和签订租赁合同时要注意事前约定，条款越细越好。明确条款，包括租房期限、租金支付方式、物业费用、租赁房屋使用用途以及是否可以转租、维护和保养责任由谁负责等。对于带家电和家具的物业，租赁合同上最好明确房屋装修标准、材料使用情况以及家电家具的品牌、规格、数量等。另外，交房过程中，应检查水电气等费用是否结清。