□记者 张璟璟 通讯员 吴培均 胡初枝

　　市住建委昨天发布消息称，从３月１日起，在海曙区（其中段塘街道和望春街道待条件成熟后实施）、江东区、江北区及宁波国家高新区内，试行存量房网上签约工作。试运行期间，二手房交易将采取手工签约和网上签约并行的模式；最迟到今年底，该项工作将在全市范围内全面推行。

　　市民可就近选择服务点走网签流程

　　所谓存量房网签，就是在二手房的买卖双方达成交易意向后，到经房管部门认证的网签服务点，在网上签订购房合同。

　　据市房管中心方面介绍，目前首批网签点共１５个，其中有６个点同时承担公共服务点、经纪机构服务点的功能，另外７个点为纯粹的经纪机构服务点。不通过房产中介、由买卖双方自行成交的二手房，以及通过暂时没有获得网签资格的房产中介所成交的二手房，均到公共服务点网签合同；通过已获网签资格的房产中介成交的二手房，则到该中介下设的经纪机构服务点进行网签。

　　拿着网签后打印的合同，二手房交易双方就可以去市房产交易中心办理过户手续了。值得一提的是，在合同网签完成后，在服务点即可将过户所需的相关信息及相关材料分别录入网签系统、扫描上传，然后发起过户登记申请、预约过户登记时间。

　　“在试行一段时间后，我们将会大幅增加网签服务点。届时，市民可以就近选择服务点走网签流程。同时，由于房源核验、过户信息录入、过户申请材料扫描等工作在网签环节就已经完成，还能够网上预约过户时间，今后市民到窗口办理过户手续，用时也可大大缩短。”市房管中心有关负责人士表示。

　　可有效杜绝二手房“一房二卖”等行为

　　除了可以让市民就近签合同、简便办过户，网签更可提高二手房交易的规范度、安全性。

　　“所有设立存量房网签服务点的房产中介机构，都经过严格审查，每个网签点的人员信息、投诉电话等都上墙公示，我们希望市民因此可以得到房产中介透明化、阳光化、规范化的服务。”市房管中心有关负责人士说：“更重要的一点是，实行网签之后，可以确保二手房源的真实可靠，有效杜绝二手房‘一房二卖’等影响市民切身利益的行为。”

　　据介绍，在网签的房源核验环节，系统可以自动反馈一套二手房的产权人、房屋面积、房屋坐落、是否有司法查封限制等信息。如果存在已被司法查封等限制交易的状况，这套二手房将无法完成买卖合同的网上签约，即不准交易，以确保买方的利益。

　　同时，一套二手房在通过了网签系统签约后，不能再次进行签约，自然也不能办理过户手续。这样一来，以往房东或者中介利用签完合同到过户前的时间“一房二卖”的行为，就可以得到防止。

　　同步嵌入二手房交易资金托管服务

　　此次宁波试行二手房网签，出于在当前楼市形势下保障二手房交易双方资金安全的考虑，特别嵌入了二手房交易资金托管服务。在网签完成后，交易双方可以在网签服务点预先勾选存量房资金托管服务———具体办理该项服务，则要去托管银行处。

　　简单而言，就是二手房买卖双方在签订买卖合同后，共同到银行去申请开设一个专门的资金托管结算账户。接下来，所有与交易有关的资金，包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款等，都先进到这个账户。直至过户手续全部办完，银行才会从账户中把资金划给卖方；如果中途出岔子，资金则由银行划回给买方。 

　　根据市住建委和中国人民银行宁波市中心支行的要求，是否选择资金托管，由二手房交易双方自行协商，不做强制要求；资金托管全程免费，不管房产中介还是银行，都不得对该项服务收费。同时，二手房交易资金在托管期间，按照银行活期存款利息计息，交易成功的，托管资金及利息归卖方所有；交易不成功的，托管资金及利息归买方所有。

　　目前，被确定可开展二手房交易资金托管的银行共１２家，基本上涵盖了市内各大小商业银行。具体网点，市房管中心方面表示不日就会公布；同时，根据网签试行情况以及市民的托管需求情况等，提供资金托管服务的银行网点，还会进一步扩容。

　　二手房交易双方要选择哪家托管银行，有具体的规定：买方不需按揭，卖方房子没有抵押的，可以选择任何一家托管银行；买方不需按揭，卖方有抵押的，需要选择卖方抵押的银行作为托管银行；买方需按揭，卖方没有抵押的，需选择买方按揭银行作为托管银行；买方需按揭，卖方有抵押的，选择卖方抵押的银行作为托管银行，并且买方应在该银行申请按揭贷款。

　　值得一提的是，对于选择资金托管的二手房交易，市房管中心提供房屋抵押权注销登记（即有按揭的房子卖方还清按揭贷款）、房屋所有权转移登记（即过户）和新的房屋抵押权设立登记（即买方办按揭）的合并办理服务，托管银行同时将会缩短还贷预约和按揭贷款审批的时间。这样一来，二手房交易流程的全部用时，也可以大为缩短。

　　首批6个网签公共服务点

１.江东区百丈东路７９６号崇光大厦１楼        ２.海曙区青林湾街５号

３.海曙区冷静街８号银亿时代广场２－１０号     ４.国家高新区杨木碶路３５４号

５.江东区王隘路２６０号（１－１）            ６.江北区长兴东路５４２号