□记者 张璟璟

　　中国指数研究院最新发布的“百城房价指数”显示，２月份，宁波新建住宅均价１３３５７元／平方米，环比微涨０．０１％；在所有环比上涨的６４个城市中，同鄂尔多斯并列涨幅末席。

　　有房地产分析人士指出，春节假期、房企惜售、房贷收紧等诸多因素导致马年楼市开局遇冷、房价未见波动；而调控未见放松，库存高、银根紧、房贷紧之下，甬城房价平稳的现状或被打破，部分竞争激烈板块出现“以价换量”概率大。

　　每平方米环比涨2元

　　甬城新房价格平稳

　　今年１月，宁波新建住宅均价为１３３５５元／平方米，较去年１２月份微跌６２元／平方米；２月份，虽环比止跌，但每平方米仅涨２元。

　　本地房地产人士称，受春节假期影响，开发商推盘速度放缓、市民入市意愿低，楼市处于淡季，房价自是波动不大。中国指数研究院的报表也指出，在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温，多数城市供应量和成交量仍处于低位。

　　待入市新盘增多

　　老盘促销力度加大

　　甬城新房价格目前平稳的状况将出现变化。春节假期休整后，３月份开始，甬城楼市楼盘推售量增多。据预计，本月城区新开、加推楼盘有１０个左右，分布在城西、城东、鄞东南、镇海等区域，房源类型既有改善型，也有刚需型。

　　有楼市观察人士称，近来杭州、常州等地数个楼盘宣布大幅降价，本地开发商定价势必更加谨慎。３月１日，城西一近联丰商圈地铁盘开售，售价１．２万元／平方米左右，较周边二手房价格每平方米低三四千元。待入市新盘定价几何虽秘而不宣，但各类揽客活动此起彼伏，由此可见卖家心态。

　　至于在售老盘，已经开始加大促销力度———潘火一在售住宅项目，宣布起价１２５００元／平方米，并推出“存5000优惠４万”限时抢购、老带新双方均赠车位等促销活动。而该楼盘目前在“透明售房网”上的备案均价超过１５５００元／平方米。鄞东一楼盘，首批房源开始“清盘”，单价５８８８元／平方米起，较“备案价”低约１０００元／平方米。

　　各板块竞争更趋激烈

　　以价换量概率大

　　从楼市供应方面来看，今年商品住宅存量或创历史新高。市房交中心数据显示，截至１月底，市区商品住宅可售套数为３４４７０套，按去年月平均成交水平，去库存尚需一年半左右时间。另一方面，去年宅地供应激增，住宅类土地成交面积较上一年增长近４０％，不少将在年内转化为可售房源。

　　库存高企，以及地产信贷收紧、周边城市降价楼盘增多、房产税扩容声渐响等，无不让开发商心态发生变化。

　　不少房地产业内人士认为，今年甬城楼市竞争更为激烈，加之银根普遍紧张，在整个宏观调控稳定的环境下，开发商会选择低价跑量策略。“整体市场预期看淡下，购房者观望情绪加重，低价策略也许最能让买家出手。”有房地产代理机构负责人称。

　　“以价换量应该是肯定的。”一本地房企相关负责人指出，去年下半年新推的项目，一两成的开盘率很常见，去化比较缓慢。不少后期在售库存房已开始打折销售，而新开楼盘定价也会略往下走。