楼市走向，备受各界关注。 　　徐佳伟 摄

　　国家统计局１３日发布的“２０１４年１－２月份全国房地产开发和销售情况”显示，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，今年前２个月，全国商品住宅市场现量价齐跌态势。

　　３月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，２０１４年信贷环境将比政策环境影响更为深远。

　　量价齐现负增长

　　国家统计局数据显示，２０１４年１－２月份，全国商品住宅销售面积９３７７万平方米，同比下降１．２％，增速比去年全年回落１８．７个百分点；住宅销售额５９８５亿元，同比下降５．０％，增速比去年全年回落３１．６个百分点。

　　科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，今年１－２月，由于春节因素影响，加之购房者预期全国两会期间，中央政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态度；同时，银行贷款的难度亦有所增加，使二手房成交周期逐渐拉长，因此在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。

　　全国楼市的风向标之一的上海市场，也出现了供应持续放量、成交市场反应冷淡的现象。据科威国际不动产数据，２０１４年２月上海市商品住宅共成交３４８９套，总计成交面积４１．９万平方米，而同期的供应面积却超出５０％，达６３．４万平方米。

　　房地产开发增速减缓　

　　统计局数据显示，２０１４年１－２月份，全国房地产开发投资７９５６亿元，同比名义增长１９．３％，增速比去年全年回落０．５个百分点。其中，住宅投资５４２６亿元，增长１８．４％，增速回落１个百分点。

　　业内人士分析称，进入２０１４年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过，这是房地产开发增速放缓的直接原因。

　　融资方面，１－２月份，房地产开发企业到位资金２１２６４亿元，同比增速较去年全年回落１４．５个百分点。其中，国内贷款４９１３亿元，增速回落８．３个百分点；利用外资５０亿元，下降４３．２％，而去年全年增速为３２．８％；自筹资金增速也回落近１０个百分点。

　　其中，利用外资的水平下降之大特别引人关注。房企人士透露，内地房地产企业海外扎堆发债，使借贷成本正逐渐上升，加之美国退出量化宽松给人民币带来贬值压力，导致了地产债券对海外投资者的吸引力下降。

　　信贷环境影响楼市走向

　　３月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必影响楼市的交易量。

　　据上海搜房数据监控中心最新统计，２０１４年３月上海地区预计开盘的商品住宅将达６７个，环比２月的１４个飙升３７８．５７％。其中，改善型项目数量达３４个，占比３月预计开盘数过半。多家机构认为，３月楼市“小阳春”的态势已开始显露。

　　搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，大多数开发商的营销计划于２月底才陆续启动。然而，近一段时间众多银行取消房贷利率优惠、贷款供应紧张，不仅加大了购房者的置业成本，同时也使一部分购房者对于未来楼市走向产生疑虑，在一定程度上影响节后市场的回暖速度。

　　去年年底全国房贷紧字当头，多数银行取消房贷利率优惠。春节已过，各地房贷市场依然没有出现松动的意思，银行个人房贷仍持续收紧。ＣＲＩＣ研究中心所监测的２２个城市中，首套房贷款优惠利率几乎绝迹，其中，１０个城市上浮５－１５个百分点。如佛山、惠州等城市首套房贷款利率已在基准利率的基础上上浮了１０％－１５％；宁波、常州、无锡、青岛、南通等城市的首套房贷款利率也从原来的基准利率９－９．５折优惠收紧至基准利率；原来维持基准利率的城市，如沈阳、重庆、成都、苏州、福州、南京等也从基准利率上浮至基准的１．０５－１．１倍；仅３２％的城市维持基准利率。

　　虞廷恂认为，首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求。“对于房地产市场而言，２０１４年信贷环境将比政策环境影响更为深远。”

　　据新华社