□记者 王思勤 通讯员 任何

　　１０多年前买了一套小产权房，不曾想１０多年后，原房主听说房子要拆迁，一纸诉状要求返还。法院依法判决，退还房屋，原房主需进行一些补偿。但之后，原房主却表示无力补偿。碰到这样的事情，湖南的田女士真是欲哭无泪。

　　１０多年前，1.2万元买下农村房屋

　　家住镇海骆驼的李先生长期在海上跑航运工作，家中大小事务皆由妻子董女士处理。１９９７年，一家人搬到了单位新分的房子居住，原先的农村住房就闲置了下来。

　　２００１年，经人介绍，这套一间两层的农村小产权房卖给了来自湖南的田女士一家。田女士一家来到宁波务工好几年了，有些积蓄，想买了房后就在镇海安家。

　　当时，经过双方协商，田女士以１.２万元的价格买下了这套农村住房，并签订了买卖合同。而在交易时，由于没有相关的法律意识，田女士一家也都没有在意房屋过户以及产权证件等相关问题。

　　付清钱款后，田女士对房子进行打扫、粉刷和维修。一家人安心在这套房屋里住了１０多年，生活平静。

　　听说拆迁，原房主要求返还房屋

　　由于城市发展，这套房屋所在地段的周边村子开始拆迁。附近的拆迁户既分到了几套拆迁房，又拿到了数目不菲的拆迁款，日子过得很滋润。而原房主李先生呢，自己的工作单位不景气，两个儿子日渐成人，又没好工作，生活比较艰难。本村要拆迁的消息不时传来，夫妻俩每天晚上辗转难眠，一直在后悔当初不该把房子卖掉。

　　有一次，李先生听村里人说，农村小产权房是不准卖给外地居民的。他立即去咨询了律师，律师的回答也是这样。夫妻俩如同找到了一根救命绳。

　　２０１１年６月，李先生聘请律师，一纸诉状将田女士告上法庭，要求田女士返还自己房屋。

　　根据相关法律法规，镇海法院依法判决，田女士退还李先生的房屋，而田女士所受损失则另行起诉。

　　２０１２年１月，田女士将房子腾空返还给了李先生。随后，田女士也将李先生告上法庭，要求李先生赔偿当初的买房款和装修费的本金、利息，以及物价上涨、通货膨胀和违约金等各项损失，共计２０余万元。

　　经镇海法院审理，判决李先生应赔偿田女士１３．６万元。

　　法官提醒：小产权房买卖需谨慎

　　然而，令田女士没有想到的是，这１３．６万元要拿到手并非易事。

　　李先生一推再推，认为这１３．６万元的赔偿太高，仅支付了买房的本金１.２万元后就不再理这事，同时，他还将单位分的房改房卖给别人还债。

　　田女士没办法只得申请法院执行。法院调查了解到，李先生和妻子都已失业，靠养老金生活，而李先生原本指望的房屋拆迁计划也迟迟未实施，看来，田女士要拿回自己的赔偿款还得等一段时间。

　　法官提醒，小产权房买卖是有风险的，这类房屋不得向城市居民出售，本集体经济组织以外的农民也不是合法的购买方。因此，买卖农村房屋时，一定要搞清楚是否违法，以免产生法律纠纷和导致损失。