２０１１年，执法人员在查看墙体破坏情况。 　　图片由青林湾业委会提供

　　□记者 黄金 通讯员 陶琪姜

　　顶楼住户侵占公共部位，还把横梁敲掉，引起了其他业主的不满。在多方投诉无果后，多位业主联合起来，将其告上了法庭。昨天，海曙法院开庭审理了此案。旁听席上有不少其他小区的业委会代表，一位姓严的旁听者对记者表示：类似现象在不少小区都存在，但一直没有一个好的解决办法。要是每个业主都有诉诸法律的决心，这种现象就会得到有效遏制。

　　昨天，法庭没有作出判决。

　　原告认为６楼侵犯他人权益

　　事情要追溯到２０１１年８月。在海曙青林湾小区，有一幢６层的居民楼，共计１１户人家，一梯两户。６楼的情况则有些特殊，独门独户，旁边就是颇有特色的塔楼。

　　顶楼住户装修时，将门外一处公共区域砌墙封死，然后再敲掉墙体将房子与这片区域连通，变成了自家的房间。塔楼的墙体也被敲出一扇门大小的洞。

　　楼道内的其他业主认为，这些地方是公共区域，算在每家房屋的公摊面积中，６楼业主没有经楼道内其他业主同意，擅自这么做，侵犯了其他人的利益。

　　为此，楼道内多名业主一起签名，给城管、社区、业委会和物业写了封联名信，要求顶楼住户拆墙恢复原状，否则将诉诸法律。不过，多次协调都没有得到一个满意的结果。

　　在拖了３年后，事情终于闹上了法庭。

　　原告表示，自２０１１年８月以来，他们多次要求被告停止侵害、排除妨碍、恢复原状。被告虽曾拆除过共有楼道上的砖墙，但２０１３年１０月又改用铁皮门封堵，继续占用共有楼道做房间，物业管理部门书面通知被告恢复原状，被告未予理睬。其行为侵犯了整栋房屋其他业主对于６楼楼道的共有权，拆除横梁减损了整栋房屋的防震抗灾能力，给其他业主埋下安全隐患，侵犯了其他业主的安全保障权。

　　被告辩称砌墙是为消除隐患

　　在法庭上，６楼的业主对于自己的行为做了解释：之所以砌墙封堵，是因为发现门旁的空地有安全隐患。“这里可以说是安全和卫生死角，要是有小偷躲在里面，很难发现。为此，我把这里用墙封了起来，是为了解决安全隐患和卫生死角，也不会对楼道内其他人造成影响。”

　　对于横梁，该业主表示，她曾找过专业人士看过，这里的横梁并不是什么重要的承重梁，拆除不会有什么影响。

　　对此，原告方表示：“不能为了保障自己的利益就去侵犯他人的利益，共有部位是不能随便封堵的。另外，横梁是设计时就有的，肯定有它的用途，不能说拆就拆除。”

　　原告向法院提交了不少现场照片作为证据，不过被告对有些照片是怎么取得的表示怀疑。

　　“取证的难度实在太大了，被告不会配合我们。我们找过业委会、居委会、物业公司等，也到房管部门、城管部门反映，但解决不了问题。”一位业主告诉记者说，几年来，他们为此事耗费了不少精力，“如果行政管理部门能及时作为，也不用走到上法庭的地步了。”

　　诉讼是维护权益的有效手段

　　昨天的案子，引起了筹备中的宁波市业主委员会协会成员的旁听兴趣。２０８０小区业委会代表韩先生表示：“关于违章搭建破坏原有结构的问题，房屋主管部门和城管部门等接到业主或者业委会的投诉后，应及时有效地按照物权法有关规定进行快速处理，把违章扼杀在装修现场。不然解决起来难度更大，耗时耗力。”

　　韩先生还建议住建委和相关部门出台快速处理机制，不要让业主在投诉多年后，实在没有办法了还得闹上法庭。

　　一位姓严的业委会代表说：“像拆掉横梁，在墙上开门之类的现象，对房屋的危害可能不是马上就能看到的，而是有一个较长的过程。再加上取证难、精力不够等多方面原因，因此很多业主对维权方面的事情比较冷淡。这样一来，违法违章行为代价很低，维权成本又高，这种现象便越来越多。”

　　她表示，如果协商无果，诉讼是维护权益的有效手段。普通业主也许不够专业，可以考虑联合物业或者业委会一起起诉。