２０１４年１２月份数据为截至昨日１９：００

　　□记者 张璟璟

　　中国指数研究院昨天发布２０１４年最后一期“百城指数”。数据显示，上个月，宁波新建住宅样本均价１２４１６元／平方米，环比下跌０．８３％。这意味着，甬城房价仍处下行通道，目前已较年初水平下降９３９元／平方米左右，创２０１４年新低；但跌幅逐月收窄。

　　房价继续下行 环比下跌０．８３％

　　利好政策频仍，甬城楼市销量继续高位持稳。“透明售房网”数据显示，截至昨天１８：００，２０１４年１２月份，市区商品住宅销售量３７００套左右，虽然较前一个月下跌１０％左右，但同比大增４２％。

　　成交量维持高位，房价则继续低位运行。“百城指数”显示，２０１４年１０月至１２月，房价已经三连跌———１０月份环比下跌１．０２％，１１月份环比跌幅扩大至１．６０％，１２月份环比跌幅缩窄至０．８３％。

　　“新楼盘低价开、在售楼盘下调价格或低位盘整，这就拉低了宁波新建住宅售价的整体水平。”本地一房地产代理机构负责人称，城西、洪塘、姜山等区域中低价位刚需盘的入市，也一定程度上稀释了整体房价。

　　房价仍将低位运行 有效促销是跑量关键

　　自“限购”松绑之后，甬城楼市成交向好，但眼下供需结构逆转的事实，还是让不少业内人士作出这样的判断：接下来一段时间里，房价仍将处于低位，不具备短期内反弹的可能性。

　　“房难卖、库存高这个市场局面仍难以改变。”本地一房企营销负责人认为，即便是限贷放松、降息等利好政策频出，但房价上调压力很大，毕竟眼下购房者对房价很敏感。

　　“透明售房网”显示，截至昨天晚上６点，市区商品住房的可售套数４９０５４套。按照去年前１２个月２５００套左右的月均备案水平推算，去库时间达１９．６个月。而洪塘、城西、鄞州新城区、鄞奉、邱隘、北仑城区等多个区域均有不少房源在近期入市。

　　供应量充足之外，趁着政策窗口期冲量的压力也让房价涨不起来。记者注意到，此前传闻要涨价的东部新城某楼盘，虽然近期加推房源的备案价略有增加，但调价仍在合理区间。