2014年各月 　　市区商品住房成交量走势图 　　严勇杰 制图

　　□记者 张璟璟

　　市房产交易中心昨天发布了上月市区住房成交信息。至此，２０１４年全年甬城楼市成交情况彻底明了：２０１４年，市区共成交商品住房、二手住房５１４７６套，较上一年度微降４．４％。其中，商品住房３０２８８套，同比增长３２％，并创下近５年的新高。

　　值得注意的是，虽然去年三季度以来甬城楼市成交明显回暖，但数据同时也显示到去年底为止市区商品住宅库存已经超过４.９万余套，同样创下了统计以来的新高。有业界人士判断，基于眼下库存，再加上前一轮大规模供地形成的房源还将陆续入市，因此即便调控松绑，开发商在房价方面也不大敢“轻举妄动”。

　　政策松绑和开发商“以价换量”点燃市民购房热情

　　从年初冰冻，到二季度降价潮来袭，再到三季度“限购”放开，四季度“限贷”松绑、公积金政策调整、降息……２０１４年，甬城楼市走出了不同寻常的一年。

　　市房交中心出具的数据显示，２０１４年市区商品住房成交量３０２８８套，同比去年增加３２％，创下了２０１０年以来的成交量新高，逼近２００９年的３２２０２套。

　　就月度成交数据来看，上半年的５月份，是甬城楼市成交的重大转折之月。去年５月之前，甬城楼市春寒。市场遇冷、新盘不多，加之信贷紧缩、多地传来降价声，购房者尤其是刚需群体观望情绪浓厚。１月至４月，市区商品住房成交量为４４６４套，同比下跌近３１％。但到了５月份，购房情绪被此起彼伏的降价声引燃。潘火一项目二期开盘，公开降价，均价较前一批次下调三成。此后，在售项目降价、新盘低开，加之入市房源增多，５月份成交量环比翻番。

　　进入下半年，更多的楼盘加入到“以价换量”的队伍中来。纵观全年，成交套数排行前十的榜单上，前四个项目均为去年关注度较高的降价楼盘。

　　７月底，宁波宣布大幅调整“限购”政策，直接促使８月份住宅成交飙升，直逼４０００套，成为下半年楼市又一重要转折点。

　　此后，“限购”全面取消、“限贷”松绑、大学毕业生置业补助、公积金贷款门槛降低、降息等楼市利好政策频仍，观望情绪渐渐消弭。８月份３９７０套、９月份２９２２套、１０月份４１２３套、１１月份４１４２套、１２月份３７３８套……沉睡了很长一段时间的我市楼市成交最高纪录———２００９年５月的４０９４套，在此期间也被打破。

　　库存量仍然高企 甬城房价或继续低位运行

　　虽然成交量在２０１４年创下近５年新高，但楼市库存更成为自２００４年有统计以来的最高点———“透明售房网”实时备案系统显示，截至去年１２月３１日，市六区商品住宅可售套数逾４.９万套。按照去年前１２个月２５００套左右的月均备案水平推算，去库时间近２０个月。

　　供求结构逆转，已是不争的事实。有关统计显示，２０１４年市区商品住宅供应套数较前一年增长近六成。有专业房产数据统计机构负责人称，成交房源趋向集中，排名成交套数前十的项目其成交总量占到市区总盘的近三成，而这些盘多为降价盘、低开盘。

　　更何况，我市商品住宅的库存量仍可能继续增加。一房地产营销机构负责人称，前一轮大规模供地形成的房源还未完全入市。

　　综合甬城楼市成交向好、供应量充足、买卖双方心态等因素，本地多位楼市观察人士分析，接下来一段时间里，房价仍将处于低位，不具备短期内反弹的可能性；同时，建议开发商趁着政策窗口期，有效促销加快去化速度。

　　中国指数研究院在展望２０１５年时也认为，消化库存仍是市场主基调，房价存下行压力。由该机构出具的“百城指数”显示，２０１４年最后一个月，宁波新建住宅样本均价环比下跌０．８３％，较年初水平下降９３９元／平方米左右，创全年新低。