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2015年01月22日 星期四  
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汇馨家园小区公共车位成私人车位

律师:业主可依法主张合法权益

  小区公共停车位上竖着一个个私人设置的禁停圆锥。

  □记者 边城雨 文/摄

  

  “我们小区物业未经大多数业主同意,就将公共停车位出租给个人,变成了私人停车位。小区有地下停车场,却迟迟不开放!这样做合理吗?”前天下午,住在鄞州区汇馨家园小区的网友“缇拉de米苏”通过晚报官方微博报料。

  公共停车位成了私人停车位

  昨天下午,记者在汇馨家园小区看到,各个楼层的门前空地上都设了一排停车位,有的车位前边写着车牌号,有的车位上了地锁,有的车位上放着禁停圆锥。

  其中一个停车位上,竖着“私人停车位出租”的牌子,记者拨打了上面的电话,接电话的业主告诉记者,这个停车位是他向物业租来的,一年1000元钱,但是自己用了半年,就用不着了,所以想转租出去,转租费为半年600元,也可以按月租。

  记者采访时,遇到了多位车主,“这个停车位是我租来的,放个标志是提醒别人别乱停。”一位车主告诉记者。他说,他也知道这个停车位是属于公共的,但是物业称不租就不保证有地方停,租了就是他的,所以他就租了下来,还专门设置了标志,提醒别人不要乱停。

  业主赵女士告诉记者,她没有租车位,是因为觉得这些车位是用公共资源改造的,理应归全体业主共同享有。现在,物业出租这些公共停车位,成了私人停车位,她觉得自己的合法权益受到了侵犯。

  不少业主也表示,物业出租停车位并没有经过大多数业主同意。还有的业主称,小区有一个地下停车场,但是一直没有开放,这是造成停车位紧张的原因之一。

  物业称“可以规范停车秩序”

  随后,记者来到汇馨家园物业管理处进行了采访,管理处一名姓张的负责人告诉记者,汇馨家园小区地面上共有80多个公共停车位,从去年开始,租出去20多个,每个车位年租金1000元。

  他表示,他们这样做也是没有办法的办法,整个小区有200多辆车,停车位缺口太大,再加上现在不收费,一些外来车辆也趁机停进来,因此矛盾更加突出。如果发生堵车或者刮擦什么的,还要找物业索赔。把停车位租出去可以减少管理成本,也可以更好地规范停车秩序。

  他还表示,因为小区刚建成不久,入住业主不多,所以地下停车场开放的条件不成熟。等到今年上半年入住的业主多了,地下停车场将会开放,同时也将收取停车费。因为现在入住业主还不到一半,所以也无法征求大多数业主的意见。

  律师表示“须经大多数业主同意”

  昨天下午,记者就此事采访了浙江正清和律师事务所主任律师谢银忠,他说,小区的公共场地,包括地上停车位、道路、绿地等都归全体业主所有,若被私人租用,必将侵害他人利益。例如小区内停车位,其量有限,若被私人租用占有,必然大大影响车位使用效率,给他人生活带来不便。

  “如果物业要把这些设施出租给个人,必须经过大多数业主同意,收入归全体业主所有,并及时公开。否则,就侵犯了业主的合法权益,业主可以到相关部门主张自己的合法权益。”谢律师说。

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宁波晚报