本报讯（记者 崔凌琳 鲁威） 昨天，记者从市住房公积金管理中心了解到，５月１１日起，我市也相应调整个人住房公积金存、贷款利率，其中，５年期以上的公积金贷款利率由４％下调至３．７５％。公积金利率一直都是跟随央行政策变化的，此次也随之调整。调整后５年期以下的贷款利率为３．２５％，５年期以上贷款利率为３．７５％。而此前，５年期以下的公积金贷款利率为３．５％，５年期以上的公积金贷款利率为４％。此次调整均下降了０．２５个百分点。

　　对于将要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的减轻。如果是首套房，以公积金贷款８０万元、贷款２０年期、等额本息还款的首套房为例，按原公积金贷款利率４％计算，每月需还款４８４７．８４元；贷款利率下浮０．２５％以后，每月需等额还款４７４３．１１元，月供较之前少了１０４．７３元，总利息支出少了近２５１３６．６７元。

　　此外，记者从市住房公积金管理中心了解到，按照国家有关规定执行，５月１１日（含）后发放的个人住房公积金贷款，直接执行调整后的公积金贷款利率。而５月１１日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，５月１１日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的公积金贷款，５月１１日后仍执行原利率，自明年１月１日开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。

　　银行人士也表示，如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款的阶段，那么在此次利率下调之后，在年内央行不再对利率做出调整的条件下，大多数市民的房贷将从明年１月１日起，按新的贷款利率执行，其还贷压力真正减轻须等到明年。不过，这种情况只针对于那些签订了房贷利率按年调整合同的房贷族。

　　商业贷款方面，根据此次降幅，金融机构一年期贷款基准利率由原来的５．３５％下调至５．１％，五年以上贷款基准利率则由原来的５．９％下调至５．６５％。事实上，以基准利率获得贷款的购房者以及以１．１倍于基准利率的二套房按揭者在降息后所获得的月供“实惠”显然更大。据银行人士计算，此次利率调整后，按照贷款１００万元、２０年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少１４２．８７元，全年可减负１７１４．４４元；按１．１倍利率，月供则可减少１６０．９５元，全年可减负１９３１．４元。