□记者 鲁威

　　昨天，宁波市房产交易中心发布宁波市区住房成交信息，４月共成交３７１４套，成为今年以来首个单月破３０００套的月份。而去年同期仅成交１１６９套。业内人士称，今年以来，新政效应带动改善性需求进场，预计５月份改善型楼盘的成交会更抢眼。

　　看房人多了，新增房源也多了

　　一家房产中介公司的置业顾问小李这两天心情很不错，就在刚过去的４月她手头房源已经成交了八套。“４月份以来接待的客户明显比前3个月人数多了，周末最忙要陪好几组客户看房，甚至有客户当天看了就拍板成交的。”小李说，“４月份开始，看房的人多了，加上楼盘推出新的房源，所以成交还不错。而第一季度，每个月才两三套。”

　　来自宁波市房产交易中心的信息显示，４月份市区网上新增可售楼盘１３个，其中住宅楼盘１０个。市区商品住房销售量前１０位的楼盘中，鄞州区占５个，镇海区占２个，江东区、东钱湖度假区和江北北区各占１个。

　　不过，与商品住房相对应的宁波市区二手住房市场更为火爆，４月份共成交３４５４套，比３月增加１６１３套。其中市三区共成交１６６２套，鄞州７８４套，北仑５１９套，镇海４８９套。

　　改善型需求释放，“红五月”值得期待

　　宁波成交量上涨，与各种新政的落地实施也有相当大的关系。二套房首付降低，公积金贷款调整，无一不影响着宁波楼市，其中最直观的影响就是改善型需求的释放，这大大减轻了楼市库存的压力。南天房产总经理助理薛敏强表示，而传闻中的大涨大跌并未出现，整个宁波房价基本趋于平稳。这也给广大购房者吃了一颗定心丸，人们在买房的选择上更加积极主动，加之开发商大力推盘，库存去化上自然表现得很好看。

　　记者查阅宁波住宅和房地产网，目前宁波市六区的可售面积为５２２万平方米左右，按照２０１４年－２０１５年的月均去化为２４００套，以此推算，存量需要１６个月才能消化，但随着市场大环境的回暖，短期内出货小高潮也将到来，预计近几个月去库存速度会有所加快。

　　４月楼市成交量大幅上扬，让甬城开发商们对楼市“红五月”的出现多了一份期待。从４月中下旬开始的“小步加推”动作，到５月就演变成了新盘的集体亮相，扎堆入市。据统计发现，本月将有万科城东郡、巴丽新地、铂悦府、东城锦楠府、宁兴嘉苑御府、滨海府、学苑名府、南塘金茂府等楼盘开盘或加推房源，涉及鄞州、江北、镇海、北仑等区域，其中新盘超过一半。