本报讯（记者 朱一丹） 在３月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，４月份宁波新建商品住宅成交量回升明显，相对价高的改善型房源购买者增加。

　　据国家统计局昨天公布的４月份７０个大中城市住宅销售价格数据显示，上个月宁波新建商品住宅价格同比下跌６．６％，降幅较３月份缩小０．３个百分点；新房价格环比上涨０．２％。这也是自去年４月份宁波新房价格出现环比下降以来，时隔一年之后房价环比再次出现上涨。

　　数据显示，与３月份相比，７０个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有１８个，比２月份时增加了６个，下降的城市有４８个，持平的城市有４个，持平和下降的城市个数均有所减少。和去年同期相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有６９个，上涨的城市有１个。不过，虽然绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，４月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比３月收窄的城市有１５个，比上月增加１２个。

　　从宁波来看，３月底楼市利好政策频频，刺激了改善型购房者入市，在一定程度上带动成交量回升。据透明售房网数据显示，４月份，宁波市六区商品住宅销售量为３７１４套，成为今年以来首个单月破３０００套的月份，成交量比３月份增长逾四成。其中，从４月最后一周（４月２０日－４月２６日）成交行情来分析，该周成交面积以１２０平方米到１４０平方米为主，占总量的３２％。改善型房源的成交占比增大，进而拉高了近段时间楼市均价。

　　和去年４月份相比，虽然目前宁波新房价格同比仍然维持跌势，但降幅收窄。数据显示，自去年８月份以来，宁波新房价格同比跌势逐月扩大，但到了上个月，新房价格同比下降６．６％，降幅较３月份缩小了０．３个百分点。

　　从各类房源的价格具体变动来看，４月份宁波９０平方米及以下新建商品住宅价格环比上涨０．４％，同比下降７．４％；９０平方米至１４４平方米的环比上涨０．２％，同比下降５．８％；１４４平方米以上的环比持平，同比下降７％。

　　二手住宅方面，随着营业税“５改２”等利好政策出台，使市场上很大比例的二手房都无需再缴纳营业税，买房人压力大大减轻。数据显示，上个月宁波二手住宅价格环比持平，同比下降６．７％。 

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　　70个大中城市

　　楼市回暖明显

　　昨日，国家统计局公布的“２０１５年４月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，４月份一线城市房价全面反弹，７０个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。与此同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。　　

　　国家统计局数据显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有４８个，上涨的城市有１８个，持平的城市有４个。环比价格变动中，最高为深圳，房价涨幅为１．８％，最低为广东惠州下降０．７％。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，３月底楼市新政策出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，４月份７０个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有１８个和２８个，分别比上月增加了６个和１６个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，４月份７０个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨０．３％。

　　值得注意的是，自去年５月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。自“３３０新政策”出台之后，一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙变化。

　　尽管一线城市楼市出现全面回暖，但城市间分化仍然明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。

　　据测算，４月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨１％，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降０．１％和０．３％。

　　根据易居研究院的库存报告，４月份一线城市去库存周期为１１．６个月，已经连续４个月出现去库存周期低于１２个月水平，这反映了一线城市去库存压力得到有效释放；二、三线城市的库存水平跌幅则与３月份持平，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中。

　　据新华社