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　　□记者 殷欣欣 通讯员 东法

　　一处抵押房产已被纳入司法拍卖程序，半路却杀出个程咬金：有人拿着一份房屋租赁合同提起诉讼，称该房产他已经租下２０年，要求法院确定租赁合同有效并继续履行，这究竟是怎么回事情？昨天，江东法院对该案进行了判决。

　　原告声称他有２０年的租约

　　今年８月份，原告王某向江东法院起诉被告鄞州某公司，称双方于２０１１年１１月１日签订了一份有关涉案房产的租赁合同，约定租期从２０１１年１１月１日到２０３１年１０月３１日，共２０年，每年租金３０万元，共计６００万元，一次性支付。要求法院确定合同有效，并继续履行合同。

　　８月１１日，法院第一次开庭，原被告双方对租赁合同一致认可，原被告还有理有据。原告提供了房产租赁合同和６００万元的“租金”支付凭证等证据。原被告都一致称，这份租赁合同的实际签定时间为“２０１１年１１月１日”，和合同落款时间一致。

　　不过，法官对２０年的租期提出了质疑。“通常房产租赁合同都是三五年一签，租金半年或者一年一付。”而原告则解释称，被告为解资金紧缺的燃眉之急，所以将房产以明显低于市场价租赁给原告方，由原告一次性支付２０年的租金。

　　然而事实上，该房屋一直没有交付给原告。对此，原告又辩称，原告委托被告将该房屋再另行出租，每年租金为４０万元左右，这样一年的租金差大概在１０万元左右，“对原告方来说，这也是一件有利可图、显而易见的投资机会”。原被告的说辞似乎合情合理，但案件当庭并没有判决。

　　法院鉴定出合同签订时间有假

　　“以往类似金融借款案件中，债务人将房产抵押给了银行，银行取得了优先受偿权。为了阻止房屋被拍卖或从拍卖款中分得一部分，有的债务人会和其他债权人或者亲戚、朋友恶意串通，虚构房屋租赁合同。如果他们得逞，那么根据‘买卖不破租赁的原则’，房屋拍卖不能影响租赁使用权，承租方在合同约定的期限内可继续租赁该房屋。最终的结果可能就是与银行谈判，取得一部分拍卖款。”江东法院吴副院长说。

　　而有关房屋租赁合同的关键要素之一就是签订时间，因为“买卖不破租赁”原则适用条件是：租赁合同签订时间先于房屋抵押时间。

　　于是，江东法院向广州一家鉴定机构提出申请：申请鉴定租赁合同签字和签章的时间。按鉴定机构要求，江东法院搜集了被告公司２０１１到２０１５年每一年的签章以及合同上的笔迹。

　　鉴定机构对印章进行物理放大处理，根据不同时期印章的磨损痕迹，结合对笔迹的鉴定，最后鉴定结论为：签章和签名均系２０１４年７月之后盖印书写形成。

　　面对鉴定结果，原被告这才承认：租赁合同是２０１４年签订的，而非第一次开庭所说的２０１１年１１月１日。原告向法院申请撤诉，但已难逃其咎：因案件重要证据涉嫌造假，法院不予准许撤诉。

　　原告和被告均被法院拘留并罚款

　　昨天，江东法院对该案进行第二次开庭审理。庭审一开始，原告方便表示，“已经意识到了自己的错误”。

　　随后被告方称，原告先前打给他的６００万元并非房租，而是借款。后来，被告方抵押给银行的房产要被拍卖，为了获得相应的拍卖款，于是原被告双方在２０１４年补签了这份租赁合同。最后，法院判决驳回了原告的诉讼请求。案件的受理费以及鉴定费共计近６万元由原被告双方共同负担。

　　原被告不但输了官司，还付出了惨痛的代价。法院认定原被告双方对案件重要证据“房屋租赁合同”造假，已经构成妨碍民事案件审理，依法对原告王某司法拘留１２天，罚款８万元；对被告黄某司法拘留１５天，罚款１０万元。

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　　以后虚假诉讼将面临刑事处罚

　　据了解，本案被告负债累累，除了银行借款之外，还有大量民间借贷，已经被法院列入了失信老赖黑名单。除了该案件之外，被告还涉及另一起几乎同样的案件：另一原告起诉被告，要求确定与其另一处房产的房屋租赁合同有效。两起案件的代理律师还是同一个人。只不过另一起案件没有提交证据就撤诉了。

　　据了解，近几年，金融借款案件激增，特别是金融机构聚集地的江东区。２０１３年、２０１４年，江东法院审理的金融借款案件标的分别为２７亿元、４８亿元，今年预计超过１００亿元。对那些企图通过虚假诉讼来干扰司法拍卖的投机分子，以后将会付出更大的代价。因为自２０１５年实施的中华人民共和国刑法修正案（九）将虚假诉讼列入刑事犯罪，其明确规定：以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。