严勇杰 绘

　　□记者 滕华 实习生 魏丹丹 通讯员 毛一波 周雁  

　　住上电梯房，曾是十多年前不少宁波人的现代都市梦，但如今，他们却集体迎来了电梯房所带来的抉择的“阵痛”———１５年使用期限到了，老旧电梯如果要更换，那可是每部四五十万元的不菲身价，要业主自筹经费，难度还真不小。

　　昨日，从海曙区天海华庭小区传来好消息，经小区业委会一手设计、仅耗资１８．５万元改造的两部“升级版”电梯正式通过了质监部门的验收。这意味着，已有１５年寿命的两部电梯经这一次“妙手回春”，又能再多“活”１５年！更叫人惊叹的是，改造经费１８．５万元竟不用业主承担一分钱。他们究竟是如何做到的？

　　体验

　　升级版电梯焕然一新还智能安全算账“重生”的电梯不要居民出一分钱

　　升级版电梯焕然一新还智能安全

　　天海华庭是苍松路上一幢２４层高的独栋住宅楼，建于１４年前，装有两部电梯，每层有５户人家，共１００户家庭。

　　昨天下午３时许，记者走进住宅楼，去感受两部升级版电梯的运行情况。按下顶楼的按键，电梯匀速又平稳地开始运行了，十几秒钟，就抵达了２４楼。电梯厢内干净明亮，不仅竖起了整洁的告示牌，每到目标楼层还会响起温柔的语音提示。

　　“现在就跟新电梯一样了啊，是以前完全不能比的！”记者在一楼巧遇了一位正在等候的业主。他说，自从前年菲特台风过后，小区的两台电梯被积水淹了好多天，后来就开始彻底地“任性”起来了。有时会跟断电似的，突然灯光全灭，然后急速下滑几层楼，吓破人胆；有时遇险拨打报警按钮和紧急电话，则根本打不通；有时一个星期要坏好几次，修修停停，让二十几层楼的业主徒步上下楼，真是要跑断腿。

　　升级版电梯究竟动了哪些“刀子”，才“整容”成今日这般模样？小区业委会负责人翁维龙介绍说，他们把旧有电梯的厢体拆下来逐一检查过，能用的设备经维护后继续启用，此外还增加了载重感应、光幕门保护系统、防止急坠的超速保护器等安全设备。升级后，看外表，电梯比以前要干净美观，关键是“内涵”上还有了不少提升。

　　算账

　　“重生”的电梯不要居民出一分钱

　　老电梯到了要“退役”的时间，首选当然是完全换新。但业委会四处打听下来，费用是相当“辣手”，两台电梯要７０多万元。

　　“大家一听这数字，基本都吓退了，１００户家庭，摊下来每家要出７０００多元。”翁维龙说，业委会里有几位成员是之前从事过设备安装或在建筑单位工作过的，立刻想到一个折衷办法：自己动手设计方案，花较少的钱，改造老电梯，这样可省下四分之三的钱！

　　经过初步测算，改造两台老电梯，费用约１８．５万元。“这笔钱，我们前３年省下来的公共经费开支刚好可以支付嘛。”小区物业公司负责人徐佩华给记者算了笔账：每年物业费收入约１０万元、停车费４万元、办公或住宅出租７万元，在扣除部分必须支出后还有少量节约。“以前公共经费还有８．５万元的留存、一次性收回的租金欠款７万多元，再加上半年物业费，算下来不用再由业主出钱了。”

　　为了电梯改造的事，业委会一次次召集大家开会，广泛征求意见。后来，业委会找来原电梯单位———西子奥的斯电梯公司的工作人员，多次与住户进行面对面的答疑释惑。很快，在征得小区三分之二以上业主同意后，这事就这么定下来了。

　　今年９月８日，小区与西子奥的斯电梯公司进行了施工签约，３个多月后，改造后的电梯成功拿到了有关部门的验收认证。

　　思考 天海华庭的经验值得借鉴

　　像天海华庭一样，在宁波，如今一些房龄在１５年以上的小高层和高层，其电梯基本已逼近或超过“寿命”。据统计，宁波全市范围内，２０年以上的电梯有１００多部（以住宅小区为主），即将接近１５年使用大限的老旧电梯有４８００多部。

　　近年来，老旧电梯的安全隐患日渐突出，并陆续爆发。这已成为全国许多城市面临的一个共同问题，但大多缺乏行之有效的做法。天海华庭的经验是否可以被复制，从而破解资金筹措这一难题？

　　“我们给老电梯升级改造的事情传开之后，好多小区的负责人都跑来学习考察，兴趣很大。他们表示尽管完全复制还是有相当难度，但也有值得借鉴的地方。”徐佩华说，天海华庭的成功，源自于居民自治。

　　“几年前我们炒掉了物业公司，现在业委会和物业是两块牌子、一套人马。业委会７名成员，基本都是退休人士，大家都是自愿为社区做事，不拿工资的。”

　　徐佩华说，自治后，小区收入来源主要是家家户户每月上交的物业费，以及小区车位、物业配套用房、广告位出租租金等；而日常的开支，主要用于业委会外聘的少数保安、保洁员、会计等，这样算下来才略有结余。

　　使用物业专项资金能获补贴

　　链接

　　据记者了解，早在２０１１年４月，宁波就成立了物业专项维修资金的专项账户。这笔钱，就是用于小区公共区域的修缮，电梯维修也包含其中。可目前，宁波真正缴纳过这笔钱的小区，寥寥无几。

　　来自市物业和住房维修资金管理中心的数据显示，宁波老三区内，除了１９９８年前有近百个“房改房”小区将原来的维修金直接转为物业专项维修资金，以及２０１１年之后的５０多个新建小区硬性规定缴纳以外，１９９８年至２０１１年间建成的小区，几乎都没有设立专项账户。

　　据悉，愿意补交的小区，有电梯的，标准为每户１００元／平方米，不同楼层收费略有差异。此外，为了鼓励市民补交这笔钱，一旦小区需要维修，申请所需资金时，政府还会给予５０％的补贴。