□记者 崔凌琳 徐文燕

　　在羊年即将收官之际，房贷市场传出重大利好消息———首套房首付款比例最低可降至２０％，二套房最低首付比例３０％。这给一些有购房需求的市民带来了惊喜。

　　中国人民银行、中国银监会昨日公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付２５％的基础上可再下浮５个百分点；对拥有１套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于３０％。

　　一年之内再降首付成数

　　市民期待新政尽快落地房贷利率优惠幅度恐难加大

　　央行和银监会公布的新政，简言之就是，首套房首付比例在原来三成的基础上，可进一步降至两成半，甚至低至两成。而二套房首付比例则从四成直接降至三成。

　　房贷首付成数的一降再降，对于有购房意愿的市民而言，无疑是最直接的利好。据记者了解，２０１５年３月３０日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于４０％。如今还不到一年的时间，不仅二套房贷首付再降，首套房也跟着“松绑”。业内人士不禁感叹，没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。

　　市民期待新政尽快落地

　　“一年多前就想改善一下住房，换一套售价１３５万元的房子，当时二套房首付比例为六成，需要准备８１万元的首付款，压力着实不小。而现在首付成本降到了４０．５万元，换房计划可以正式提上日程了。”家住鄞州的陈先生昨晚获悉新政出台的消息后，第一时间作出了决定，就等着新政的尽快落地了。

　　２１世纪房产经纪公司的白文欣昨日在接受记者采访时直言，楼市积极政策的再现，应该说是意料之中的事。在２０１６年房产去库存的战略下，这样的政策无疑会给刚需和改善型客户打一剂强心针。事实上，去年３月的政策调整已为甬城楼市带来了些许暖意。而眼下，一方面经历了２０１５年的５度降息，现有按揭贷款基准利率已降至４．９％的低点，另一方面，甬城房价相对保持平稳，在这样的背景下，央行再出利好，年后“楼市小阳春”出现的概率不小。

　　不过，宁波多个售楼中心及大型房产经纪公司方面都表示，新政正式落地，还有待得到各家银行的通知，而首套房首付比例最终会下调到多少，也有待地方政府正式发文确认。

　　房贷利率优惠幅度恐难加大

　　对购房者而言，除了首付比例，另一个考虑因素就是按揭利率。正如南天房产总经理助理薛敏强所言，降低首付是降低购房者入市的门槛，而在降低门槛的同时，还需要利率下浮的同步跟进，这样政策的实效性才能得以体现。因此，政策效果如何，既要看落地的情况，也要看年后各商业银行在此政策基础上的放开尺度。

　　事实上，更多市民正期待着按揭利率的优惠幅度。首付款成数大幅下降，银行在房贷利率的优惠力度上是否也会相应跟进，让购房成本进一步降低呢？

　　据记者了解，去年上半年，甬上各家银行的首套房贷利率最低折扣为９折，而目前，已有个别银行将首套房贷利率优惠至８．５折。“相比风险较高的企业贷款，按揭贷款尽管利润不高，却一直以来是银行不愿放弃的‘蛋糕’。在不亏损的前提下，我们愿意和客户建立长期的合作。”一家股份制商业银行个贷部人士分析表示。

　　不过，采访中，银行人士多半强调，经过过去一年的接连降息，当前房贷利率已经达到史上最低，若以８．５折计算，五年期以上贷款利率为４．１６５％，甚至比时下大多数银行理财产品的收益还低。因此，低息时代，房贷利率优惠幅度恐难再加大。

　　新闻分析 

　　首付下调有利于楼市去库存

　　专家认为，“去库存”作为今年楼市首要任务，非“限购”城市购买首套房首付两成的信贷政策，将大大降低当地老百姓的购房成本，全国楼市“去库存”迎来实质性利好。

　　刚过去的２０１５年，全国楼市冷热不均、分化严重。一线城市和部分热点二线城市的楼市成交活跃，价格涨幅明显，其余二线城市保持平稳。而大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，楼市成交疲软，但出现了复苏势头。

　　厦门、杭州、南京、苏州及天津等热点二线城市２０１５年住宅成交套总价均值都在１３０万元以上，据此金额来算，其首付金额下降最多，其中厦门首套房首付下降１２万元，杭州、南京、宁波等城市首套房首付也下调近１０万元。

　　据新华社