□记者 谢昭艳 徐文燕 

　　通讯员 朱旭峰 竺春祥

　　记者昨日从市地税局了解到，为确保房产交易契税、营业税新政按规定时间落地，保障纳税人及时享受到新政优惠，我市地税部门于１９日下午接到通知后，及时通知全市各地税务机关，修改房地产交易软件，同时做好与住建和国土部门的业务衔接，合理设置工作流程，尽可能方便纳税人办理相关事宜。

　　对于新契税优惠政策执行时间，很多纳税人非常关心。有关人士明确告知，凡是于２０１６年２月２２日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

　　昨天是房地产交易契税、营业税调整实施的第一天，记者从二手房中介及一些楼盘了解到，宁波已经有市民享受到了新政带来的税收优惠。

　　“春节长假结束不久，住房交易买卖还不是很热，但是国家调整房地产契税营业税的利好政策，确实能带动一波购买力。至少从今天来看，我们老三区有８套房子交易过户，而这其中的多数，都受此国家政策影响，加快了交易。”昨天，２１世纪不动产宁波立得销售总监白文欣告诉记者说。

　　她特别提到了一套１４１平方的房子，这套房子位于高新区滨江花苑，总价在１５３万元左右，是买家为孩子读书准备的。“春节前，买家就已经在看房了，但一直没有下决心，而上周五国家出台房产交易契税、营业税调整的消息，就好比是‘临门一脚’了。”白文欣说，当天下午政策一出，买主就打电话给他们，希望第二天签合同，昨天房子就正式交易过户。

　　白文欣说，除了这一套房子，在老三区成交的８套房子，还有不少房子原先是打算三四月份过户的，受新政带动，不少买家提前过户了。

　　南天房产总经理助理薛敏强在接受记者采访时也表示，公司今天有好几个业务员带着客户去办过户了，接下来这一政策带动的买房效应会更加显现。

　　地税局有关人士对新政进行了权威解读。

　　关键词  契税优惠

　　此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。

　　关键词  营业税优惠

　　此次政策调整适当加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。对个人转让购买２年以上（含２年）的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税。即：个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。

　　关键词  契税优惠政策申请办法

　　《通知》规定，纳税人申请享受契税优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。《通知》规定，按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　　关键词  营业税优惠政策的征收管理和操作落实

　　对于营业税优惠政策，《通知》规定，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，仍按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔２００５〕２６号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔２００５〕８９号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔２００５〕１７２号）的有关规定执行。