□记者 徐文燕

　　“我们去年买的房子，契税还没缴，现在去缴契税，是否可以享受新的国家契税政策？”于２２日实行的国家房产交易契税新政引起了甬城市民的极大关注。昨天，很多市民咨询本报，宁波房产契税到底怎么个缴法？为此，记者进一步咨询了宁波市地税局，他们明确解释：能否享受新的税率优惠，不是按买房签合同的日期来界定，而是按契税申报缴纳日来算。如果市民是去年向开发商买的房子，签了购房合同，但是现在才去缴纳契税，那么是可以享受新的契税政策的！简单地说，就是以受理通知书为准。这张受理通知书全称为“不动产登记申请受理通知书”，通知书的最下方有一行“受理日期”，市民能否享受新的国家契税政策，就是以这一受理日期为准。

　　二手房交易也是凭借这一“不动产登记申请受理通知书”的“受理日期”作为能否享受国家新政的依据。

　　宁波市民买房享受“契税政策叠加”

　　国家出台的房产交易契税新政已经在宁波落地，宁波市地税局也明确表示，去年出台的宁波地方购房契税补贴政策也同步执行，那么，这两个契税政策叠加后，现在宁波市民购房契税到底怎么缴？昨天，南天房产总经理助理薛敏强详细介绍了不同时间购房、不同时间缴契税的多种情况。

　　先来回顾下国家刚刚下发的契税新政：对个人购买家庭唯一住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。

　　宁波的购房契税补贴政策是这样的：２０１５年７月１日至２０１６年６月３０日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的５０％给予购房补贴。

　　市民需要知道的是，按照宁波市地税局的权威说法，能否享受新的税率优惠，不是按买房签合同的日期来界定，而是按契税申报缴纳日期来算。而是否可以享受宁波地方所缴契税一半的购房补贴政策，商品房是以合同备案时间作为依据，二手房是以产权登记受理日期为准。

　　国家契税新政叠加宁波地方购房契税补贴政策，那么市民买房时要缴多少契税，就会有几种情况，记者以一套１００万元的房子为例，进行了对比。

　　１、市民在２０１５年６月３０日之前购买了第二套９０平方以下房子，总价１００万元，签了购房合同，但至今仍没有缴纳契税的，打算现在去缴纳契税，仍可是享受国家新的契税政策，那么需要缴纳的契税是：１００万×１％＝１万元。

　　２、市民在２０１５年７月１日至２０１６年６月３０日之间购买了或者是打算购买第二套９０平方以下房子，总价１００万元，并在2016年6月30日前去缴纳契税，那么需要缴纳的契税是：１００万×１％＝１万元，再享受宁波地方所缴契税一半的购房补贴政策，在次月末可享受补助５０００元。

　　３、市民在２０１６年７月１日及之后，宁波地方所缴契税一半的购房补贴政策结束后，市民购买第二套９０平方以下房子，总价１００万元的房子，那么需要缴纳的契税是：１００万×１％＝１万元。

　　契税享受什么税率按市民实际拥有住房套数计算

　　在昨天的采访中，除了契税能否享受国家新政这一焦点问题外，市民对二套房、三套房的认定还存在不少疑惑，比如已有住房贷款已还清，向银行贷款再购房，契税按几套房缴？

　　许先生说，他的首套房贷款已经付清了，现在打算购买第二套房，面积在１３０多平方，契税按几套房来缴纳？

　　薛敏强说，享受什么样的契税优惠税率，须房地产主管部门开具家庭住房情况查询证明，是以购房家庭实际拥有套数计算的，也就是说，不管首套房是否还清贷款，打算购买第二套房子，就按照二套房的契税税率计算，按照目前新的契税税率，许先生需要缴纳的契税为２％，同时还能享受５０％的补贴，即１％。但是，在首套房贷款已经还清的前提下，再向银行贷款买房，银行是按照首套房计算的，即首付２０％，“市民要记住，商业按揭是认贷不认房的，而公积金按揭认房不认贷的。”薛敏强称。而三套房契税税率仍然按照３％缴纳。

　　大学生购房补贴与契税补贴政策不能重复享受

　　此外，昨天一些市民来询问，去年宁波出台了一个大学生购房补贴政策：自２０１５年８月１２日至２０１８年８月１１日，毕业十年内的大学生在宁波购房可享受购房总额２％补贴。那么在国家契税新政背景下，是否还能享受大学生购房补贴政策？

　　“这肯定是可以的。”薛敏强回答说，他举了个例子：一位毕业十年内的大学生现在宁波购买了第一套１５０平方的房子，以每平方２万元的价格计算，总价为３００万元，缴纳的契税为３００万×１．５％＝４．５万元，而购房补贴为３００万×２％＝６万元。

　　大学生购房补贴政策和宁波地方购房契税补贴政策是否可以同时享受？这就不行了，需要注意的是，宁波市出的各种补贴政策，不得重复享受。“在２０１８年８月１１日前购房直接选择大学生购房补贴最为划算。”薛敏强说。