□记者 徐文燕

　　节后一些一线城市的火爆楼市成为许多宁波市民关注的热点。昨天中国指数研究院刚出炉的百城房价显示，今年２月份，全国１００个城市新建住宅平均价格为１１０９２元／平方米，环比上涨０．６０％，其中北京、上海等十大城市新建住宅均价为２０８４２元／平方米，环比上涨０．５１％，同比上涨９．９４％。

　　在这一背景下，宁波的楼市情况如何？根据昨天中国指数研究院的数据，刚过去的２月份，宁波楼市还算平稳，新建住宅平均价格为１２０１３元／平方米，环比下降１．０２％，去库存化较明显。

　　一年来宁波新建住宅平均价格２月最低

　　数据显示，２月百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。具体来看，中山、苏州、深圳环比涨幅超过５％。

　　与这些城市火爆的楼市相比，宁波的情况则不同。记者比较了２０１５年１月至今的数据，发现从去年１１月１２２９７元/平方米的价格开始，宁波新建住宅平均价格已经连续４个月处于下行走势，今年２月宁波１２０１３元/平方米的新建住宅平均价格在最近一年中也是最低位的，与去年同期的１２５１２元/平方米比下降了３.9％。

　　新政实施一周内卖出８００多套房

　　从成交数量上看，2月1９日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，加上之前降低首付政策，使得我市改善性需求进一步释放，这从２月２２日新政实施后的宁波一周楼市成交的情况可见。

　　“２月２２日到２８日，我们旗下的门店一共成交了近１００套房子。”昨天，２１世纪不动产宁波营销经理白文欣在整理最近一周的房产成交数据时，发现２２日国家契税新政实施后，成交量直线上升，与２月份前三周的成交量相比增长了数倍，“去年第四季度平均每周的成交量也就６０到８０套。”她补充说。

　　从面上数据看，春节长假结束后的第二周，即２月２２月至２月２８日，宁波市六区共成交了８０７套，而２月的前三周分别成交了３７５套、４８套与２７７套。而去年春节长假结束后的第二周，市六区成交量也不足４００套。可以看出，在传统春节前后明显偏少的楼市成交量下，今年２月最后一周房产成交量的释放很大程度上是受到了国家契税新政的刺激。

　　恒大城市之光相关负责人告诉记者说，与春节长假刚结束后的看房人数及交易量相比，２月２２日之后不管是看房人数还是成交量，均有明显的上升。

　　１４０平方米以上房源占比上升

　　记者在采访中了解到，在目前成交的房源中，１４０平方米以上的改善性住房比例在不断加大。以恒大城市之光为例，目前其主推的房源中，基本上都是１４０平方米以上的大面积房子。２月份成交的１１套房子，总面积为１７２２平方米，平均每套房的面积都在１５６平方米左右，这其中，大多数房子是２月２２日之后成交的。

　　２１世纪不动产宁波公司统计的数据也印证了这一点。２０１３年到２０１４年，交易的１４０平方米以上房子占比为１２％，到了２０１５年下半年上升到１５％之内。对上个月２２日到２８日这一周的交易数据，他们专门进行了统计，发现成交的１４０平方米以上的房子已经占到了１８．５％。

　　白文欣分析说，国家契税新政不仅下调了１４０平方米以上的契税，而且取消了购进２年以上住房的交易营业税，而之前新购进５年以内的房产在交易时都需要缴纳差额５．６％的营业税。这对改善性住房交易是一大利好，一套１４０平方米左右的房子，交易时可以为买家和卖家都省不少钱。她给记者举了个例子，一套１４６平方米的房子，房东之前买价８５万元，现以２０３万元出售，买家本该缴纳契税２０３×３％×５０％＝３．０４５万元，现在减免一半只需缴纳1.52万元，房东原来需要缴纳的差额营业税（２０３－８５）×５．６％＝６．６０８万元则全部省下来了。

　　去库存化仍是今年宁波楼市重点

　　昨天，接受记者采访的一位房产业内人士表示，这些利好政策将在这个月对楼市有一个明显的释放刺激，而这一消化期将持续３到６个月。“去年３月份３３０政策出来后，在之后的四五个月内市场反应就很好。”该人士称。

　　未来宁波的楼市价格将如何？昨天我市多位房产业内人士表示，宁波的楼市仍将以平稳为主。业界认为，即使“楼市红包”持续给出，“在分化加剧中去库存”依然是２０１６年楼市“主旋律”，像宁波这样的二三线城市去库存任重道远。“毕竟跟一线城市相比，库存差距很大，如上海的库存量是３．７个月，而去年底，宁波的库存消化还需一年多。”