叶祝颐

　　沈阳市政府网日前发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，给予他们契税全额补贴政策。对毕业未超过５年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米２００元的奖励。３月３０日《中国青年报》

　　沈阳市为了化解商品房库存压力，真的是蛮拼的！表面上看，这样的激励政策可以减少商品房库存压力，也可以为在校生和新毕业生购房减负。但是政府出台政策激励买房要依法进行，不能违背社会公平，演变成超国民待遇。

　　从本质上讲，财政资金应该为公共事务服务，为广大纳税人办事。政府拿财政资金补贴在校生和新毕业生买房，对其他购房人并不公平，对不买房或买不起房的人造成歧视。有钱人以在校和新毕业子女的名义买房，享受减免契税和获取补贴的优惠待遇，其他人的安居尊严又何处安放？政府慷财政之慨，针对特定群体发放购房补贴，违背了社会财富的二次分配原则。

　　换个角度说，地方政府如此激励买房也未必能化解楼市库存压力。在校生没有经济收入，新毕业生积蓄也很少，如果没有经济殷实的爹妈支持，他们拿什么购房？相对于动辄成百上千万元的大宗住房消费而言，减免契税和每平方米２００元的购房补贴也是杯水车薪。

　　在楼市供过于求、充满库存压力的当下，政府督促开发商还原房价成本，降价促销，才是楼市化库存的关键。如果地方政府不在打破卖地财政思维、建设好保障房、引导开发商剔除暴利空间、尊重公众住房消费知情权等方面下功夫，恐怕这样的化库存激励政策只能事倍功半。