随着建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等最后四个行业今天起实行营改增，标志着国家已试点４年的营改增全面推开，这也意味着昔日地方第一大税———营业税退出历史舞台。

　　记者从税务部门了解到，上述四个行业全面推开营改增，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，减税规模较大、受益面较广，通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业，都将因此获益。同时，原增值税纳税人可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大，总体税负也会相应下降。

　　二手房交易税费略降低

　　交易一套百万元二手房少交税２４００元

　　营改增后，百姓最关注个人卖房是否要多缴税？之前，二手房转让需缴纳５％的营业税。国家税务总局副局长汪康称，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税５％，现在改为征增值税５％。

　　过去营业税５％时，如果房价是１００万元的话，需交５万元的营业税；现在如果房价还是１００万元的话，税是１００００００÷（１＋５％）×５％＝４７６００元，少交２４００元。相当于原来营业税负担是５％，营改增以后的税收负担是４．７６％。所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

　　方案也体现了“因城施策”方针，对于北上广深之外的地区，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。而对北上广深四市，个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　旅游产品或更优惠了

　　发改委禁酒店业借营改增哄抬价格

　　而对于生活服务业从原来５％营业税变为６％增值税，中国国际税收研究会学术委员汪蔚青认为，由于有进项抵扣，行业税负仍有可能下降。此外，由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超５００万元的小微企业占比较大，这些小规模纳税人将按３％的征收率简易征税，低于原先营业税税负。

　　何为进项抵扣？比方说，一家餐馆本月的销售额为５万元，如按照营业税５％缴税，该餐馆要缴纳２５００元税款。营改增后，该餐馆的５万元销售额实际是含税销售的，因为餐馆采购原材料也会取得相应的抵扣凭证，也就是进项税额，假设这个餐馆的进项税额为１０００元，按照新的增值税税率，该餐馆应纳增值税额为５００００÷（１＋６％）×６％—１０００＝１８３０，相比营业税少交６７０元税款。

　　企业的税负得到缓解的话，一定程度上可以为消费者提供更好的服务，因此生活服务业营改增之后，老百姓从这些行业中能获得更好的服务，例如美容美发价格下降、旅游产品价值更加优惠等等。

　　专业人士表示，“营改增”后大型酒店通过进项税抵扣，还可以进一步降低税负。一般说来，大型酒店外购的货物、服务、不动产、无形资产等得到的增值税扣税凭证所含的增值税，作为进项税额是可以抵扣的。而且大型酒店企业进货渠道比较规范，取得外购项目的增值税专用发票的几率较高，其增值税实际税负较原营业税会有一定程度下降。为此，４月３０日，国家发展改革委发布《规范酒店业价格行为提醒书》，正告相关企业依法合规，诚信经营，不得实施价格欺诈，不得捏造散布涨价信息、哄抬价格。

　　金融业税负应能实现只减不增

　　个人贷款影响不会太大

　　作为产业链的最上游，金融服务主要是经营金融保险的业务活动，如贷款服务、保险服务和金融商品转让等。改革后由原来５％的营业税率改为６％的增值税税率。

　　有专家认为，改革不会对金融业整体税负产生重大影响。从营业税改为增值税后税率增加了一个百分点，但考虑到可抵扣因素，特别是不动产抵扣，金融业税负应能实现只减不增。预期金融机构不会对利率或服务收费进行重大价格调整，对目前企业和个人贷款影响不会太大。

　　方案还明确一些优惠政策，如金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、个人住房贷款都列入免征增值税的范围；存款利息、被保险人获得的保险赔付等属于不征收增值税项目。

　　专家表示，对于存款利息和被保险人获得的保险赔付，纳入了不征收增值税的范围。而在过渡政策中，个人从事金融商品转让业务免征增值税，这意味着个人买卖股票暂时不需要缴纳增值税。

　　房地产企业获较大利好

　　建筑业税负得到减轻

　　营改增后，建筑业一般纳税人将由原先缴纳３％的营业税改为１１％的增值税；小规模纳税人则按３％的征收率缴纳增值税。

　　建筑业缴纳税费真的提高了吗？远大住宅（天津）公司是一家绿色住宅整体建筑制造商，从事建筑材料、生产制造等，以及产业链下游的工程设计、建筑安装、住宅开发等项目。公司华北地区财务经理张女士说，“我们现在是按营业税５．５％税率纳税，营改增后企业增值税税率是１１％，表面上看税率是提高了，但征收额已不是经营额，而是增值额部分。建筑安装企业进项科目繁多，抵扣项目广泛，上游有大宗商品、工程石材、建筑材料，下游有设计安装、仓储物流、项目分包等等。”

　　“虽然相比以前缴纳的营业税，税率提高了，但缴纳的钱更少了，即便使用３％的增值税，建筑业的税负也将得到减轻。”有专家表示。

　　房地产业从此前征收５％的营业税，改为适用１１％的增值税率。人们关心，买房会因此降价吗？

　　专家指出，房企成本主要有三大块：建筑安装及配套设施成本、土地出让成本以及财务成本。成本高低直接影响房价。建筑业和金融业与房地产业一并纳入营改增试点，有助于降低盖房和融资成本。但是由于增值税存在抵扣链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，最终会降低整体税负。

　　银河证券认为，实行“营改增”后，可以为多数房地产企业减负。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税的增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票可以抵税，解决了生产链条中重复计税的问题。

　　业内人士表示，方案新增“不动产所含增值税可以在两年内抵扣”政策是最大利好，减税力度超出预期。意味着企业购置办公楼时成本会降低，释放出进一步鼓励房地产市场健康发展、更大力度去库存的积极信号。

　　据新华社、《经济日报》