严勇杰 绘

　　□记者 孔玲 通讯员 陈文铮

　　余姚的温女士花了100多万元买了一套二手房，后来被告知这处房产是“凶宅”。温女士诉至法院，请求法院判决撤销原房屋买卖合同，原房主退还房款并赔偿相应损失。近日，记者从余姚法院获悉，经两次公开审理，法院最终驳回了温女士的诉讼请求。

　　温女士为何败诉，所谓“凶宅”究竟怎么个说法?

　　案情回顾 买来的房子是“凶宅”

　　2013年，余姚的温女士通过中介与房主金先生达成协议，以115万元的价格买下一处住房。

　　去年9月，温女士打算将这套房屋卖掉，并与有意购买的贾先生签了约。没想到过了几天，贾先生提出要解除买房契约。

　　好端端的为什么要解除买房契约？贾先生的说法让温女士大吃一惊。原来，贾先生了解到，2012年在这套房子里有人非正常死亡。这个消息很快得到了证实。无奈之下，温女士只能退还贾先生的买房定金1万元，售房一事算是泡了汤。

　　气愤之下，温女士多次找到金先生和中介理论，要求解除2013年双方签订的房产转让契约。但金先生却矢口否认该房屋是“凶宅”，认为房屋手续齐全、产权明晰，不存在安全隐患，买卖完全合理合法。房屋是有人死亡，但不是非正常死亡，不能算是“凶宅”。

　　今年3月，温女士将原房东金先生告上了法院。温女士认为，金先生在出售房屋时隐瞒了房屋有人非正常死亡的事实，该行为已构成欺诈，请求法院判决撤销该买卖合同，退回房款并赔偿相应损失。

　　案件审理 “凶宅”一说存在争议

　　据余姚法院的丁法官介绍，我国目前尚无有关“凶宅”的法律认定，该房屋是否属于“凶宅”也无法界定。在案件审理过程中，对于温女士提交的其他证据，法院均予以采信，但就非正常死亡一说还是存在争议。

　　法院在调取公安机关的笔录时发现，笔录中记载没有出现他杀或者自杀等恶性事件，很有可能是其自身原因或者疾病死亡，这与大众观念中的“凶宅”是不同的概念。法院最终驳回了温女士的诉讼请求，主要理由是：房屋的主要功能是供人居住生活的，难免会有生老病死的事情发生；“生老病死”没有特别违反公序良俗，没有对房屋周围造成严重影响，系生活的正常范围。涉案房屋内确实有人死亡，但公安机关没有立案审查，也没有相关尸检报告，该人员的死亡原因无法证明。

　　丁法官认为，从民间对“凶宅”的定义来说，答案各种各样，但仅停留在各自理解的范畴内，文化程度不同理解也不一样，很难成为合同撤销或解除的理由。更多情况下，法院根据合同的具体约定来判定，同时需要提出诉请的一方当事人提供证据，证明自己的主张。

　　律师观点 无明文规定卖方有告知“凶宅”信息的义务

　　就“凶宅”的适用法律、如何举证等，浙江裕丰律师事务所胡律师这样释义：从我国法律层面来说，没有对“凶宅”进行定义。一般认为，“凶宅”指曾发生过凶杀、自杀、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或场所。由“凶宅”买卖引发的官司，全国各地均有；涉及此类案件的，只能适用《民法通则》《物权法》《合同法》法律规定来理解。对于业主故意隐瞒凶宅信息将房屋出售的，目前司法部门倾向于三种处理方式：撤销买卖合同、违反公序良俗合同无效、解除买卖合同。如果是中介隐瞒“凶宅”实情的，则无权收取中介费且需赔偿损失。

　　当前，还没有明文规定卖方有告知“凶宅”信息的义务，那么，作为买方来说，如何进行自我保护呢?

　　胡律师提醒购房者：首先要有避免购房纠纷的意识。购房时要多方查证，事先做好调查，通过周边居民了解出售房屋的使用情况；其次是双方协商购房过程中，要注意保全证据，除了形成书面购买协议外，最好让卖方签署一份非“凶宅”承诺书，或是采用录音证据保全的办法，发生购房纠纷可作为原告举证。以避免买到“凶宅”惹来纠纷。