纵观今年开春以来到目前，先是北上广深一线城市推行了房地产调控政策，这几个月南京、武汉、厦门、杭州也紧随其后实行了楼市限购政策。这是否意味着中国楼市的调控大潮即将来临？笔者认为这是国家为了保持楼市稳定而踩下的一脚“刹车”。反之，若凭房价继续恣意疯涨狂奔，国家又不得不与过去一样，实施全国范围的严厉调控。

　　笔者觉得，目前有关城市实行的“一城一策”的房地产调控政策，是顺应中国国情的，也是符合房地产市场发展的成熟政策。回顾自2002年以来一系列的调控政策，大多是政府统一号令，全国范围实施调控，往往陷入“一控就死，一放就乱”的调控怪圈。究其原因，主要是中国经济发展不平衡所致。国内市场真实的情况大多这样：一线城市、东南沿海经济发达城市的楼市“高烧”持续不退，而中西部地区才刚刚起步。这样的“一刀切”楼市调控，对刚刚处于上升阶段的中西部地区房地产行业来说，伤害很大，同时也会影响当地的经济发展。

　　但是自今年以来，国家与地方的调控政策出现了一个明显的变化，即根据各个城市的楼市现状，分城实施调控。据此，笔者认为，今后对房地产行业的调控政策，全国性统一性地实施可能性比较少，多为选择灵活性的分城调控政策。

　　此外，笔者对“有些专家认为中国楼市调控大潮即将来临”的观点，持不同意见，个人认为，国家与地方对地王频生、房价猛涨、价格失控的城市会实行调控；对楼市相对比较稳定、库存量高企的三、四线城市则不会采取调控政策，相反还会鼓励市民购房。

　　个人觉得，一个城市会不会实行房产调控政策，可从以下几个方面去判断。第一，该城市或地区房价暴涨，价格失控。往往在较短时间内，比如一周时间内房价猛涨50%，甚至暴涨一倍。举个例子，杭州最近为何实行了房子限购政策？因为自从杭州G20峰会以后，全中国乃至全世界之人蜂拥而至，加入杭城购房大军之列，出现众人连夜排队还买不上房，房价翻番疯涨的态势，当地政府对此进行调控也在情理之中。第二，地王频生。一块土地成交经过上百轮以上的竞拍，出现了溢价率在一倍以上的反常情况。这无疑背离了市场规律，调控政策势在必行。第三，当地居民对房价暴涨怨声载道，政府必然要出手调控，稳定市场秩序。