□记者 张颖

　　城市在裂变，但这种裂变速度并不是以一种匀速运动的姿势运行，而是在轮动。

　　2016年，在城市热点板块不断增加曝光率的同时，江北湾头板块却沉下心，在高起点的规划上精雕细琢着这片中心城区稀缺的资源型土地。 

　　作为板块重要打磨者，华润置地带着万象府2期又一次跃入人们的视野。

　　板块成熟发展 立足规划扎实做

　　对于老宁波来说，江北湾头板块似乎带着自有的“情结”定位。整个湾头半岛，距三江口仅2.5公里，拥有4.5公里姚江江岸线、15方平米星湖水域和240公顷城市绿海，是长三角唯一60%水域与绿化覆盖的城市中心地块。

　　“与当年拿地时持有的看法一样，华润对未来湾头发展依旧看好，并立足在规划起点上，扎实地做一个大片区的整体布局建设。”张春表示，按照规划，RBD是区域塑造的目标。与CBD不同，不是每个城市都有RBD，RBD的出现与厚重的历史文化，优美的自然环境相伴相生。湾头板块，拥有成为RBD的全部卓越条件。

　　与前两年的大曝光率不同，华润在湾头板块的近期动作有些低调。

　　“任何城市板块的热点都是在轮动。今年的热点主要集中在推地多、开盘多的区域。湾头板块的曝光度低也在情理之中，没有过多的关注反而能够沉静下来扎实走。湾头板块在逐步成熟，万象城已动工、世外已开学、滨江亲子公园即将呈现等，各种利好消息不断呈现，未来的规划与想象空间很大。”他说。

　　联系近期宁波部分行政区划调整的消息，张春认为，江北的传统区域仍在，换个角度看，政策层面上肯定其发展力，而居于核心区块的湾头属中心城区复合地块，这就意味着其具备不可复制性。

　　目前，万象城地块已进入打桩阶段。作为未来承接、扩容整个三江口大板块商业的项目，华润置地今年重新对其的区域商业价值作了审视，将原本3-5万方要出售的商业街铺也都转为自持，统一进行招商经营。

　　供需平衡 内需改善是主要拉动力

　　对于宁波楼市今年出现的“狂热”，张春抱着市场仍理性的态度。

　　宁波房地产市场有些特殊。五六年前，宁波的成交均价远超苏州，如今在这一轮大的涨幅过程中，成交量大幅上升的同时，成交均价却始保持稳定上升的状态。虽然，一级市场常出现地价高于周边房价的情况，但总体看来，整个市场仍理性。

　　“供应量稳健，政策较为温和，也不在目前调控的热点城市中。”他说，地块的加速推出，意味着供应量加大，那么未来竞争力也会大很多。但土地价格直接挂钩房价也不是绝对的，这与城市的经济结构、外来人口增长都密切相关。这一轮的投资过于火热，相对来说更要有谨慎的态度来看待。

　　从需求看，宁波的目前的消费走向是内需改善型，更多是来自常住人口对于自我居住环境的改善需求。回归到需求，产品做到位就是关键。

　　纵观今年的楼市，洋房产品在市场的销售热度，超过了往年。与板块热相同，产品的市场接纳度也有一个轮回。前几年，洋房产品稀缺，除了市场流行的其他类似叠加、大平层、高层产品的大量入市，更重要的是，洋房产品对地块自身条件有更高要求。尤其是中心城区，介于土地稀缺性、容积率与建筑密度的控规要求，这类产品会显得更为稀缺。

　　张春表示，年底万象府二期即将入市，基于精准定位的万象府二期产品势必会赢得市场的新一轮认可。