自今年下半年以来，国内一些一、二线城市普遍掀起了一股“拿地热”，导致地王频生，甚至出现“面粉比面包贵”的现象，即拍卖而得的楼盘楼面价高于附近在售楼盘的房价，于是，助推在售楼盘提价，继而推高楼价，引发民众恐慌入市，导致投资客投入其间，楼市泡沫扩大，房地产风险陡增。

　　为何高地价，即高楼面价会产生高的风险呢？要弄清这个问题，笔者从地价与房价的二者关系来分析。如果开发商拿地的楼面价在市场合理的区间内，那么房价和地价是成正比例关系的，楼面价越高，房价也水涨船高。相反，如果楼王频生，地价脱离了当地市民实际的收入水平，地价和房价就不成比例，甚至会出现负比例的现象，即楼盘房价比地价还便宜的现象。那么有些房地产商为何热衷于拿地，甚至不惜拿“地王”的楼盘，笔者分析了一些高价地的楼盘，除了有的开发商看好后市的“钱景”外，其实很多拍到“地王”的房企不乏是为了进军这个城市的原因而高价拿地，或者是有的开发商第一次进入这个城市，为了扩大知名度，不惜高代价拿地，而这些开发商拿的高价地，往往会“自食苦果”。这一“苦果”，主要来自政府政策调控的风险，纵观国内房地产发展历程，政府的政策基本上左右着楼市的高低走向。若某一个“地王”频生，房价疯涨，政府必然会出手调控，限购限贷限售，以确保房地产市场健康运行。

　　回顾宁波历年来一些开发商拿的高价地或所谓“地王”，大多事与愿违。作为开发商应该要吸取过去的教训，切忌盲目拿地。特别是对于单纯住宅开发企业来说，一个楼盘的资金少则几个亿元、多则几十个亿元，往往一个楼盘套住了，整个企业就会陷入被动。尤其宁波当地不少房企，其中原先不乏非常有前景、有潜力走向全国，因为拿地失误，导致企业一蹶不振。总而言之，在拿地热潮中，开发商一定要保持冷静，对于那些陌生区域，市场化程度不高的城市，城市规划不明朗的地区要学会放弃。外来房企在当地拿地前一定要对这个城市的风俗习惯、市民居住喜好进行深入考察分析，不能仅靠单一的价格、绝对距离等因素来预测未来某个区域的房价，避免陷入困境。