严勇杰 绘

　　□记者 胡珊 张明强 通讯员 火华

　　邓某夫妇通过房产中介在镇海区骆驼街道某小区购买了一套二手房，过户时听信中介的话，将５岁女儿的名字加在房产证上，结果办公积金贷款时遇上了麻烦，还被中介告上了法庭。近日，镇海法院审理了这起让邓某夫妇闹心的案件。

　　房产证上加了未成年女儿名字 办公积金贷款遇到麻烦

　　２０１４年８月，邓某夫妇通过中介花了１２３万元买了这套二手房，中介费７０００元。在中介合同和房屋买卖合同中，特别约定先付５０万元首付款，余下的７３万元，等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。

　　２０１４年１２月，去房管中心办理过户的时候，邓某夫妇咨询中介机构的人员，如果在房产证上加上女儿的名字，对公积金贷款有无影响？中介机构的回复是没有影响。于是二人便把５岁女儿的名字登记在了房产证上，登记的份额为４０％，其余份额夫妻二人各占３０％。

　　然而，等邓某去办理公积金贷款时，被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。

　　这下可急坏了夫妻二人，再找到中介机构，中介说他们也没有办法，并退还了邓某预先交的４０００元中介费。

　　后来，经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理公积金贷款，但是只能贷款４６万元，邓某女儿４０％的份额不能办理公积金贷款，且在邓某女儿年满１８周岁之前，这４０％的份额不能处置。

　　２０１５年３月，公积金贷款终于办下来了。未能办理公积金贷款的２７万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不小压力。

　　中介把他们告上法院，他们提出反诉

　　正当夫妇两人想着苦日子咬咬牙就过去了的时候，中介却以邓某夫妇违约为由把他们告上了法院，要求邓某支付双倍中介费共１．４万元。

　　收到法院传票后，邓某夫妇气不打一处来。他们认为，明明是中介的责任造成了两人的损失，中介怎么能反要双倍中介费？于是向法院提出反诉，要求中介机构赔偿经济损失２万元。

　　近日，镇海法院对此做出裁判，认定使用公积金贷款７３万元是房屋中介合同的重要内容，中介机构有义务向购房人提供真实的、有关公积金贷款的相应咨询服务。

　　但中介机构在未核实的情况下，向邓某夫妇提供了虚假的信息，致使二人公积金贷款的金额减少为４６万元，中介机构构成违约，无权主张索赔双倍中介费，并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失。对于中介赔偿邓某夫妇的损失金额，法院酌定为２０００元。

　　提示

　　“娃娃房”有哪些风险？

　　如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，或者在房产证上加未成年子女的名字。在家长看来，“娃娃房”可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等。然而，这样做其实会遇到很多麻烦，法官对此作了提示。

　　在买房方面，买卖合同上购买方如果仅有未成年人一个人的名字，那么房屋不能申请银行贷款，房款需一次性付清。如果房产证上除了未成年子女的名字还有其他人，则办理公积金贷款时，属于未成年子女的一部分不能贷款。此外，孩子成年后独立买房时要多付首付款，因为不算首套房了。

　　在卖房方面，《民法通则》明确规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，父母不能随意出售“娃娃房”。

　　此外，如父母离异，容易产生纠纷。房产的全部或部分属于未成年子女，则这部分房产不作为夫妻共同财产来分割，而是属于承担孩子抚养义务一方，这就可能引起双方对抚养权的争夺。

　　“娃娃房”该如何出售？

　　那么，父母需要抵押、出售“娃娃房”，或“娃娃房”的一部分产权时，该怎么解决呢？

　　宁波房产交易中心工作人员告诉记者，在宁波要过户未成年人名下房产，不管是未成年人单独所有，还是与监护人共有，首先都必须到公证处办理一份提存公证，将未成年人所有的房产或房产份额相应的款项提存到公证处，然后才能按照正常的房产交易流程进行过户。

　　提存在公证处的房款怎样才能取出来？宁波永欣公证处的公证员赵越告诉记者，一般办理提存公证都会在公证书里列明领取提存款的条件，比较常见的事由有：一、等到未成年人年满１８周岁；二、为未成年人购房；三、为未成年人的其他利益需要支取提存款，例如以未成年人名义再次购房、支付医药费、就学费用等。

　　公证处会对领取提存款需要的所有材料进行审查。如果是以未成年人的名义再度买房，买一手房通常要备案的购房合同，买二手房，通常要提供有孩子名字的房产证；如果是为支付未成年子女医疗费，通常需要提供孩子的医疗诊断证明、费用清单等；如果是因子女出国留学或移民所需，通常需要提供录取通知书、与留学中介签订的合同等材料。公证处确定申请人是为了未成年人权益后，才会将提存的款项交给申请人。