□记者 鲍玲玲

　　中梁地产在2016年呈现着跨越式发展，宁波市场作为其深耕长三角的战略要地，已经低调实现八盘布局。日前，旗下高端系代表作海曙壹号院项目随着悬浮式水晶展厅和院境示范区的相继开放，逐渐揭开神秘面纱并为宁波购房者所知晓，两天时间VIP客户预约超过800组的数据，更体现了中梁作为浙江本土房企深谙浙江人居的实力和情怀。

　　区域价值提升

　　凸显海曙壹号院潜力

　　海曙区作为宁波重要的商业、文化中心，经济发达、人口密集，区域价值不断凸显。徐家漕牛奶场迎来三地连拍，以近9000元/平方米楼面价成交，吴顺成分析，从周边二手房12000元/平方米的在售均价判断，可见开发商从长远的发展角度对该区域的认可度和预期值都是较高的。

　　海曙壹号院所在的姚丰板块在新的区划调整之后，更加迸发出新活力，这里将承接区域间交通、教育、商业等配套的导入和外扩，加速板块价值提升。

　　一直以来，海曙区在售项目较少，可谓供不应求，使得年轻客户的外溢现象较为严重，同时，周边白云、联丰片区老小区房龄超过20年以上，蕴藏着一批强大的改善性需求，加之，项目衔接老海曙，区位优势明显，未来区域内还将以“TOD模式”为主导，形成以公共交通为导向开发，步行半径可达的集商业、办公、文化教育、居住等为一体的区域中心。

　　产品的稀缺性

　　才是赢得市场的关键

　　谈及项目，吴顺成认为，中梁海曙壹号院深谙海曙及宁波人的居住习惯与情节，汇聚中梁23年品质豪宅的精粹，采用国际上推崇的新亚洲建筑风格筑造的中西合璧的“礼制大宅”。项目打造约21万方低密洋房院落，力求还原宁波人骨子里的“院落情结”，从市场和客户的反馈来看，吴顺成认为相比高层，洋房和15-16层的小高层更受欢迎和追捧，意向客户倾向选择楼层矮，得房率高且居住舒适性均好的房源。

　　当问及海曙壹号院800组的VIP客户预约数据时，吴顺成表示，在海曙板块这样的火爆成绩已经超出预期。客观来说随着中梁对于宁波城市发展认知的不断深入，或许，产品的稀缺性才是赢得市场的关键。

　　坚持品质为上

　　中梁看好宁波发展空间

　　目前，一线城市和部分上涨过快的热点二线城市经过一轮调控逐渐“退烧”，期间体现了国家“因城施策”、“分类调控”的主基调并未发生改变。现在的市场复苏和价格回归大都基于改善性需求的释放，老百姓对于置业都相对理性和务实，购房目的也更为纯粹。投资性需求降低，对居住品质的要求自然有所上升，浙江楼盘的品质一直走在全国前列，未来平稳发展的概率较大。

　　同时，吴顺成强调，各家公司对于市场走势都有着各自的探讨和评估。他认为，目前宁波的房价水平与其城市地位、经济实力和购买水平存在差异。开发商普遍看好宁波房地产市场的发展潜力，随着东部新城、鄞州中心区板块内明星楼盘的带动，区域房价和购房者的心理预期都有所提升，相信西扩后的海曙区也将紧随其后，呈现出一个价格复苏的过程。