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2016年11月17日 星期四  
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成交下滑 供应萎缩

新一轮开盘定价让开发商“伤脑筋”

  □记者 鲍玲玲

  

  周成交环比连跌4周,市场供应量也有所下降。数据显示,上周宁波商品住宅供应仅雅戈尔都市阳光(备案名:雅旭花苑)推出新增供应746套,而前一周新增的供应也只有北仑光明领域的422套房源。与此同时,截至11月13日,宁波市区商品住宅可售套数为26765套,其中,库存量最大的鄞州区存量可售套数也已不足8300套。

  而另一边,刚刚经历了一波新规影响的“改名风”之后,一些原定本月入市的新楼盘更加“犹抱琵琶半遮面”,或许,相比规范案名而言,无论是开盘时间还是入市定价,都让开发商更为“伤脑筋”。

  开盘难?房企主动调整推盘进度

  据统计,宁波11月份预计将有近20个楼盘新开或加推,其中不乏备受关注的区域热门楼盘,记者询问了几家售楼处,除个别明确表示本周末开盘外,大都表明即将开盘,但具体日期尚未敲定。开发商悬而未决还是等待最佳推盘时机格外引人注目。

  业内人士分析,楼盘的实际开盘时间除了主要视蓄客情况而定外,也会受到施工进度、是否拿到预售许可证等多种因素的影响。一些原本计划在本月开盘的新项目,可能集中在本月下旬入市,同时,也很有可能是面对楼市降温,成交下滑,一定程度上影响了开发商开盘放量的积极性,进而主动调整了项目入市的节奏和进度。

  着实火过一把的2016房地产市场,让不少房企早已提前完成年度销售指标,因此,为冲刺销售业绩而入市的供应量会有所减少。同时,今年上半年成交的高价地块,若仍然沿用拿地八九个月即开盘的高速开发模式,显然过于激进和冒险。有开发商透露,市场行情特殊,观望情绪上扬,一些地块拿地时近半年,甚至还没有定下规划,一方面是中高端产品的规划周期较长,另一方面则是高价地的风险较大,并不急着赶进度、赶指标的房企也会更加谨慎选择暂缓节奏。

  定价难?开发商权衡销量与利润

  作为楼盘营销中最为重要的环节之一,入市定价的成败对于新项目而言往往有着重大影响,其不仅取决于项目成本,还与政策环境、市场行情、未来预期等因素息息相关。而事实上,当前形势下“定价难”已经成了行业的普遍现象。

  记者致电部分待开楼盘的售楼处,询问有关项目价格等问题时,置业顾问大都表现地较为警惕,表示项目开盘在即,具体价格不便在电话中透露,随后便强调房源不多,建议到售楼处登记了解详情。

  海曙区某楼盘营销负责人坦言,新开盘项目如何定价永远是一道横亘在开发商面前的难题,“不仅仅是刚需楼盘,中高端改善型项目同样如此,价格定得太高,成交量上不去,如果周边开出一个相对低价的楼盘,那么很可能被“截客”而陷入被动;要是把价格定低了,利润缩减不说,还会影响周边,甚至整个板块的定价走向。”因此,新盘入市既要保证良好的销售去化水平,又要确保开发公司适当的利润率,着实不易。

  房产资深评论人士则表示,开盘价格与开发商的切身利益紧密相关,大多数情况下都不会在开盘前向外界透露过多信息,这样的“讳莫如深”可以理解,同时,包括产品定位、项目区位、配套设施、精装标准以及区域内的一二手房价格走势都将影响楼盘定价,尤其是同区域内竞品间,开发商在产品定价上会显得格外谨慎,不敢贸然行动。

  他认为,“量缩价稳”是当前楼市的一大趋势,建议各房企理性思考判断市场走势,也不排除部分开发商先推出一些新项目和房源谨慎“试水”,以便为后期销售和决策打基础。一旦效果不佳,还可做出新的调整和尝试,以适应变化发展的市场需求。

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宁波晚报