□记者 乐骁立 通讯员 陆克巍

　　在第２１届中国宁波国际住宅产品博览会（住博会）上，国家统计局宁波调查队随机抽选１００人进行问卷调查。调查结果显示，自住型需求是当前消费主体，市民购房计划受到周边城市调控影响，房价短期看稳预期增强，长期依然以看涨为主，年内购房积极性有所减弱。

　　改善住房条件

　　是主要需求

　　１００名受访者中，７８人在两年内有购房意向，其中６４．１％的受访者是为了改善住房条件，比今年４月份的调查（第２０届房展会）下降０．３个百分点，比去年１０月份的调查（第２０届住博会）高出８．８个百分点；１４．１％的受访者购房目的是为了投资，比今年４月份的调查下降了２个百分点，比去年１０月份的调查高出４．９个百分点；５．１％的受访者是为子女购房、购买学区房等，另有１６．７％的受访者是首次购房。

　　中心城区房源

　　是市民首选

　　中心城区（包括鄞州中心区）交通便利，配套设施齐全，上述区域内的房源一直深受市民青睐。调查结果显示，有购房意向的受访者中，９７．５％的人选择购买以上区域的楼盘；２．５％的人选择在北仑和镇海买房；没有人计划购买市六区以外的住房。

　　９０～１２０平方米住宅

　　是市民最爱

　　在两年内有购房意向的受访者中，当被问及“您计划购买多大面积的房源”时，选９０～１２０平方米的受访者最多，占比４８．７％；其次是１２０～１４０平方米，占比２３％；选择５０～９０平方米的占１５．４％；选择１４０平方米及以上的占１１．６％；１．３％的受访者选择５０平方米以下。

　　居民购房压力

　　依然较大

　　在两年内有购房意向的受访者中，当被问及“您能承受的住房单价是多少”时，选择１万～１．５万元/平方米的人数最多，占比５２．６％；选择１万元/平方米以下的占２１．８％，选择１．５万～２万元/平方米的占１５．４％；选择２万～２．５万元/平方米的占７．７％；选择２．５万元/平方米以上的占２．５％。综合以上可以看到，７４．４％的受访者所能承受的住房单价在１．５万元/平方米以下，而当前市中心区域在售楼盘，尤其是改善型楼盘的均价普遍超过１．５万元/平方米，说明居民购房压力依然较大。

　　六成受访者表示

　　房价偏高

　　今年以来，宁波市房地产市场快速回暖，住宅销售价格持续上涨，当被问及“您认为当前宁波市房价如何”时，６３％的受访者认为“偏高”，与今年４月份的调查相同，比去年１０月份的调查下降了５个百分点；３４％的受访者认为“正常”，另有３％的受访者认为“偏低”。

　　市场观望气氛

　　有所加重

　　宁波居民对周边城市房地产调控动向关注度较高。调查结果显示，８１％的受访者对杭州、南京等多个城市出台的房地产调控政策有一定了解。此外，当被问及“周边城市出台房地产调控政策对您个人购房计划是否有影响”时，５５％的受访者选择“略有影响”，２５％的受访者选择“影响较大”，１３％的受访者选择“没有影响”，７％的受访者选择“影响很大”。也就是说，八成以上的受访者，其购房计划会受到周边城市房地产调控因素的影响。

　　受此影响，市场观望气氛有所加重。调查结果显示，当被问及“您计划什么时候购房”时，计划在年内购房的占２７％，比今年４月份的调查下降２０个百分点，比去年１０月份的调查下降１个百分点；计划在明年购房的占５１％，计划两年后购房的占２２％。

　　高地价对市民购房

　　影响较大

　　今年以来，随着房地产市场升温，土地市场交易火热，土地拍卖价格屡创新高，对购房者心理预期产生一定影响。调查结果显示，当被问及“地王现象对您个人购房计划是否有影响”时，４７％的受访者表示“略有影响”，２７％的受访者表示“影响较大”，１４％的受访者表示“影响很大”，仅１２％的受访者表示“没有影响”。这说明，近九成的受访者，其购房计划受到土地成交高价现象影响。