最近一段时间以来，常看到一些媒体指出：今年宁波的土地放量很大，是去年商品房成交量的两倍多，必将对明年的房地产市场造成冲击等云云。笔者认为，这样的分析未免有点机械，相反，不管是土地，还是新房，供大于求一些，即有点“泡沫”，倒能维持市场的稳定。

　　在房地产市场，房价的高与低，涨与跌，最终还是由供求关系决定。纵观自今年以来，一些城市房价暴涨，大多是市场上房子供求比例严重失衡所致。宁波并未列入调控城市，是因为宁波有足够的存量房源在，也即有一定的“泡沫”在。

　　笔者认为，市场经济与“泡沫”是息息相关的。这犹如我们夏天喝的啤酒，若瓶盖打开后没有“泡沫”冒出，那么啤酒就失去了活性，缺少了“爽口”的味觉。楼市也一样，如果都是“干货”，没有泡沫了，供求比例就脱节，一房难求，那么房价就会飞速上涨，引来重拳“调控”。

　　因此，希望一个城市维持楼市稳定的运行，保持一定的存量房源与适度的土地供应量，即适度的“泡沫”，是必要的。其中，土地的供应量是基础，一旦土地市场供应量脱节，那么房价上涨速度就会加剧。同时，必须指出的是，今年的土地成交量，不一定就是明年的新房推出量。因为开发商得到一大块土地后，一般会根据市场的行情与企业的资金、人才、战略等因素，分几期开发建设，比如一块总建筑面积约20万平方米的住宅用地，一般至少分二期开发。但如果我们统计楼盘的推量时，只把土地成交量作简单地累加，就会得出错误的结论。比如，去年好多媒体报道，北上广深等一线城市的新房存量“祖孙三代”都消化不掉，但市场的反应却并非如此，至今年年初，北京、上海与深圳因房价飙升不得不实行调控。国庆节后，国内21个大中城市因为房价涨势太猛随即实施“限购限贷”等房地产调控举措。

　　一个城市楼市“泡沫”成份比例多少才合理，需要政府有关部门对当地房地产市场有一个较为客观、全面的了解、分析与预测。其中，土地的放量多少、土地的区域分布，以及新盘推向市场的总量与节奏等尤为重要。一个地方政府对楼市“泡沫比例”拿捏得准，楼市就稳定运行；反之，则不得不出手“调控”硬着落，以确保当地房地产市场健康发展。