□记者 鲍玲玲

　　美的地产自2012年进入宁波以来，以“都市岛居”的概念打造了美的蝴蝶海项目，2015年底成功进入鄞州公园板块打造美邸园（推广名：美的公园天下），2016年10月，斥资15.4亿元夺得鄞州新城区陈婆渡东地段宅地，本月，又以楼面价8330元/平方米拿下北仑大碶九峰山地块……一步步谋划着其立足宁波的战略布局，拉开了深耕甬城的序幕。

　　项目特色鲜明

　　两盘总销破20亿

　　谈及美的蝴蝶海和美邸园项目时，唐佩文表示，“这两个项目各有特色，今年销售总量超过20个亿，确实跑赢了市场。”美的蝴蝶海以一个新兴区域打造的“岛居大盘”形象出现，可谓以近1000亩的规模开启“造城运动”。目前开发土地约400亩，经过4年的铺垫和积累，无论是品牌影响力还是产品竞争力都得到了北仑市场的关注和认可。期间，随着发展梅山新区的逐步推进升级，其复合型片区定位和板块发展所带来的红利效应正在日益凸显。

　　美邸园则位于生态宜居的鄞州公园板块，凭借得天独厚的自然资源，结合美的独有的智能化产品，真正将“公园豪宅”、“5M智能生活方式”的概念落到实处。唐佩文介绍，区别于其他企业的操作模式，美的控股有限公司本身就是一家集家电制造、房地产开发、金融、物流等行业于一体的大型综合性企业集团，其开发的项目所涉及的家电智能化与工程建设都由自己的产品进行集成和落地。其最大的优势和核心竞争力源自底气十足的“可兑现”能力。

　　品牌认知与客户基础

　　助力战略扩张

　　12月9日，美的地产再下一城，以总价4.17亿元拿下了北仑大碶九峰山5#-1地块。唐佩文透露，此次拿地是志在必得，8330元/平方米的楼面价也在公司的预期范围之内。首先，继美邸园和陈婆渡项目相继落地之后，公司也希望在梅山板块继续扩张，“当梅山到北仑之间有这样一块优质土地出现的时候，我们没有理由不去争取。”其次，多年来得益于美的蝴蝶海项目的成功，美的地产在北仑地区拥有了良好的品牌认知度和客户基础，也让公司有信心持续进驻，新项目的建设将与美的蝴蝶海实现资源共享。

　　关于新项目的产品定位，唐佩文分析，明年北仑区域的库存会相对减少，因此在产品定位上倾向于以改善性产品为主，地块容积率＞1.0且≤1.05，能够打造出部分联排产品，基于地块面积不大，将作为一个“短频快”的项目。

　　专注产品品质

　　美的看好宁波发展

　　2016年，是美的地产全新三年战略规划的起始年，而2017年，其深耕拓展的脚步也不会停歇。目前，旗下四盘主要集中在鄞州南面和北仑两大区块，唐佩文强调，美的地产将持续看好宁波房地产市场的发展，包括江东、东部新城在内的大鄞州板块，西扩之后的大海曙板块以及北仑梅山板块都是其重点关注的区域。此外，美的地产也在浙江其他有潜力的城市，例如，杭州、嘉兴、金华、绍兴等积极寻求机会进入并力求深耕，而宁波的定位无疑将是整个浙江区域的大本营所在。

　　同时，唐佩文预判2017年的楼市会呈现相对平稳的发展态势。从供求关系上看，未来潜在供应量接近八九百万平方米，且不少项目地价不菲，明年必须要在“高房价”预期拉升和较大的市场供应量之间找到平衡。当然，小片区范围的激烈竞争在所难免，作为开发商会尽量避免“价格战”，关键还是提升建筑品质。尤其是当“全装修”作为附加值参与到购房选择之后，不应一味追求国外品牌的堆砌，而是更加关注材质本身和施工工艺的细节处理，充分体现产品的使用性、功能性，助力购房者生活方式的改善和生活品质的提升。