去年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。随后，习近平总书记在中央财经领导小组第十四次会议上进一步指出，“要准确把握住房的居住属性”。

    这些究竟传递了什么样的信号？宁波楼市在鸡年将如何发展？关于这两个话题，业内人士纷论很多，观点各异。不难发现，在众多声音中，大家对于住宅的认知越来越理性，投射到楼市，房价的稳定或许将是最有说服力的表现。

    读数据，不以春节成交数据判断全年走向

    据中国指数研究院数据显示，2017年春节期间（1月27日-2月2日），宁波楼市仅成交3套，分别为雅戈尔雅旭花苑2套，江山万里1套。

    放眼周边城市，曾在2016火爆一时的上海、南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，无锡甚至出现了罕见的0成交。有观点表示，楼市可能开始进入“冰河期”。

    着眼本土楼市，同样是针对宁波春节期间成交量的数据，却有着截然不同的观点。“宁波成交量同比增幅超过100%”，“宁波成交面积同比增幅达250%”，持这种解读的人大都表示，2017年，宁波楼市有望稳中有升。

    其实，这两种观点都算是片面的解读。前者有“为赋新词强说愁”的嫌疑，后者显然是忽略了“2016年春节假期宁波楼市仅成交1套”的客观事实。

    宁波天时利房地产投资咨询有限公司总经理周萍表示，春节前后的1月、2月作为楼市的一个休整期对比其他月份成交量确实有所下降。但这是多种原因共同作用的结果。一方面，去年12月宁波楼市成交量比较大，释放了部分市场购买力；另一方面，春节前后推盘量明显减少，各大销售中心也都关门歇业。因此，单单以春节这个特殊时期的成交数据来判断楼市日后的趋势，是不准确的。

    再看春节前最后一场土地拍卖，天水家园以北地段庄桥河东侧2#地块和天水家园以北地段庄桥河东侧3#地块的成交，均溢价稳定。而去年的宁波楼市，在供销两旺的背景下，成交均价由前年的13386元/平方米上升到13999元/平方米，上涨仅4.58%。多位业内人士表示，宁波楼市将继续平稳发展。

    看动态，成交缩减或许不可避免

    在分析春节楼市冷清数据的同时，记者还梳理了各地楼市动态，结果发现北京、上海、南京等地纷纷出台了调控房地产的新政策。

    自1月起，北京首套房贷利率从85折收紧到9折。与此同时，上海市住建委表示，自1月6日起，将同相关部门对上海商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。而南京从2月1日起，已经正式实施外地人“积分落户”的户籍新政，“购房落户”成为历史。

    在近日由南天房产主办的房地产研讨会上，金融界代表分析，宁波楼市相对稳定，但近期来看，货币政策的变化是影响宁波楼市的一个很重要的风向标。近期央行确认货币市场加息的结果，或许意味着房贷利率存在着上调的风险。

    记者走访了多家银行网点，包括工商银行、建设银行、招商银行、平安银行等绝大多数银行首套房利率仍没有变化，依然维持普遍的九折折扣。走访中，大部分银行客户经理都表示尚未接到总行上调房贷利率的通知，但有个别表示“隐隐约约听到风声”。

    对此，有专家表示，“虽然不确定因素依然很多，但2017年宁波楼市成交量很可能会低于2016年的表现。”

    望未来，哪些板块值得关注和期待

    近年来，始终担当宁波楼市“价格标杆”的东部新城迅猛发展，目前已有融创、保利、雅戈尔、招商、华润、合能等实力房企进驻，开发楼盘起点高、品质高，随着商业、教育、交通、医疗配套的逐步完善，以及东部新城东片区20余公顷明湖规划的大篇幅推进等，无疑将在2017年楼市竞争中继续吸引高端改善购房者的关注。

    得益于宁波区划调整而迎来全新发展机遇的大海曙板块，其竞争力已大大提升。2016年，版块内数个“明星楼盘”以出色的产品定位和户型设计均取得了不俗的销售业绩。加之，海曙本身醇熟的生活配套和强有力的交通支撑，相信绿地、大发、万科、华润、中梁等全国性开发商集中入驻后，也将有效助推大海曙板块2017年的潜力提升。

    姚江新城-奥体板块已经在2016年迅速成为刚需购房者的关注焦点。作为宁波未来最大的体育中心，奥体中心是省内仅次于杭州奥体的宁波未来新地标，一期工程预计将于年底竣工。这一重大利好也持续吸引着包括中房、港中旅、维科、上海宝龙等开发商的目光，一座座“运动生活阵营”已然雏形初具。

    此外，在去年表现不俗，且仍为宁波楼市价格洼地的镇海新城，生态宜居、品质过硬的鄞州公园板块等都是刚需、改善、自住型购房者值得期待的板块。记者 张小飞