开年楼市在是否“春寒料峭”的讨论声中逐渐活跃起来。根据1月份热点城市楼市的供应量和成交情况，一些业内人士分析认为，整个市场已经开始冷静下来。

    主要有三方面的原因：一是2016年楼市火爆，透支了部分市场购买力；二是在政策收紧、资金成本上行的双重压力打击下，楼市似乎难打“鸡血”；三是去年底的中央经济会议明确提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，一句话给楼市定下了主基调，不少准购房者因市场行情不明朗而处于观望中。

    上周，一份中指院公布的监测数据出炉，显示1月份在30个主要城市中有24个城市的商品住宅成交面积出现环比下降，而“宁波以79%的降幅成为成交面积环比下降幅度最大城市”，这个话题登上了不少媒体和微信公众号的醒目位置。

    事实上，1月宁波共成交商品住宅1701套，成交面积约21.21万平方米，确实在成交量上比上个月减少了6376套。但值得一提的是，由于2016年12月份受到契税优惠政策到期的“神助攻”，市区商品住宅销售才创下了8077套的历史新高。这无疑是宁波区别于其他城市的特殊情况。

    再看过去3年，2014年至2016年的1月份宁波楼市分别成交了1514套、2332套和2627套。其中，2014年1月成交的1514套，更少于今年1月份成交量。与此同时，1月份商品住宅成交均价得到江东金茂府、万科东晟府等中高端楼盘拉升，达到17012元/平方米，环比上涨4.38%，同比上涨24.35%。

    因此，抛开春节假期因素，似乎楼市降温速度并不像传说中那样“迅雷不及掩耳”。

    二月份作为观察今年楼市走向的重要窗口期，目前，在新盘不多的情况下，宁波楼市正以每天40-70套左右的速度去化。开发企业推盘热情逐步提升，从市六区新申领的预售许可证的住宅项目来看，这些楼盘的价格并不算低，也没有出现明显降价的情况。即便有些楼盘未在2月开售，也在积极备战“小阳春”。相信随着一批纯新盘的陆续推出，去化量也将进一步上升。

    对于购房者关心的今年是否还有购房良机的问题，笔者认为，基于去年庞大的土地供应量，今年入市楼盘体量也将相当可观，因此购房者面对心仪项目，切勿再盲目托关系、抢房子，完全可以悠着点，不要成为助推房价上涨的“急先锋”。凡文