进入3月份，镇海土地市场依旧延续热度。昨天下午，镇海新城ZH07-07-06-01、04地块进入竞拍环节，吸引了保利、镇海城投、碧桂园、荣安、德信、万科、上海东渡国际等在内的12家开发商参与。最终，经过59轮角逐，上海东渡国际以楼面价6747元/平方米竞得，成功进军宁波市场。

    据了解，该地块位于镇海区新城北区，金华南路西侧、永平西路南侧、东邑南路东侧、永乐西路北侧，用途为住宅、医卫慈善用地，总出让面积为5.39万平方米，容积率为2.0。

    地块地理位置优越，临近镇海区政府，周边生活配套醇熟，医疗教育资源丰富。目前地块附近小区包括保利城、保亿风景御园、景城花苑等，周边在售楼盘有新城吾悦广场、温莎堡、佳源都市等，均价在8500-11000元/平方米左右。记者 鲍玲玲

    镇海土拍，显现核心城市外溢的背影

    在最近的楼市话题中，“镇海土拍”再热闹不过。一直处于宁波楼市价格洼地的镇海新城受到东部新城“外溢效应”和棚改推进的影响，市场活跃度有所增强。

    此前，镇海庄市街道ZH06-02-25地块、镇海庄市街道ZH06-02-29地块、宁大花园南侧ZH06-06-20-01地块先后被万科和江苏启迪以楼面价8310元/平方米、9220元/平方米、9100元/平方米竞得。

    越来越受到全国性开发商关注的“镇海现象”或许只是像宁波这样的非核心城市土地交易的缩影。2017年核心一二线城市商品住宅市场进入调整期已成为“共识”，而另一方面，在市场调整期，我们看到品牌房企的规模化目标并没有降低，各大品牌房企试图在今年进一步提升销售规模和市场占有率。

    楼市资金从核心二线城市继续外溢。经历了2016年的销售“大年”，大型房企手中的资金仍然充沛。特别是一些上市房企为了保持高速发展必须大量拿地维持储备水平。在政策管控范围越来越大的情况下，资本选择进一步向非核心城市流动。在本轮市场周期内，这被视为楼市资金的第三轮流动（此前两轮从一线城市流向强二线城市，再流向区域中心城市）。

    以前并不受重视的非核心城市及近郊、远郊区域，凭借其相对低廉的价格优势、日益方便的轨道交通以及逐渐完善的配套设施成功吸引了众多的目光，逐步成为楼市增量空间的新来源。它们也很可能成为2017年土地市场最活跃的地方之一。凡文