本报讯（记者 吴震宁 通讯员 路余 胡慧）  15年前，来自城里的买主买了农村村民的一处老宅，还在中间人见证下订立了一纸契约。15年后，卖了老宅的农村村民反悔了，想收回房产，就把买主告上了法院。近日，慈溪法院审结了这样一起农村房屋买卖合同纠纷案，判决双方签订的违法契约无效，买主要将房产退还，卖房的村民赔偿买主近15万元。

    2001年4月，慈溪横河镇某村的村民老田，将自家3间半旧宅以1.9万元的价格卖给了古塘街道的居民老黄。之后，老黄便将房屋出租给他人赚取租金。

    去年7月，老黄突然收到了慈溪法院传票。原来，老田和妻子阿环将他告上法院，诉请法院判令他与老黄在15年前签订的房屋买卖契约无效，自愿退还当初购房款，并要求老黄归还房屋。

    老田和妻子诉称，当年他们夫妻俩正闹不和，是老田暗地里与老黄签订了卖房契约，还一起隐瞒了卖房事实，使阿环和其他家庭成员一直蒙在鼓里。直到2015年老黄向阿环讨要上述房屋的建设用地使用证，阿环才知晓此事。此外，老田夫妇还提到，老黄是城镇户口，购买上述房屋也不是用于自己居住，现在要求老黄返还房屋，准备拆除重建。

    老黄觉得，老田夫妻是在说谎，买卖房子距今已15年，阿环称不知情是不客观的，而且老田作为户主，对外完全可以代表家庭行使家事代理权。因此，老黄就在去年8月，提出了反诉，要求老田夫妻归还购房款及毁约造成的损失共计80万元。

    经查，涉案房产登记在老田名下，土地性质为农村集体土地。经专业机构评估，涉案房屋的房地产价值为18.34万元。慈溪法院认为，老田与老黄签订的契约应为双方的真实意思的表示，该契约成立。但依据集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案讼争房屋的土地使用权为农村集体土地使用权，而老黄是城镇户口，故老田与老黄签订的契约违反了法律的强制性规定，应为无效。

    法院最终判决老黄取得的房产应当予以返还；老黄支付的房款，老田夫妇应当返还；因双方在签订契约时均有过错，根据房地产评估现值18.34万元，老黄支出的鉴定费1000元，并结合双方的过错程度，确定老黄获赔近15万元。