严勇杰 绘

    受“无房不成婚”的传统观念影响，购置婚房已成为情侣们牵手迈入婚姻殿堂前的一桩大事。

    5月份向来是结婚旺季。往年的“5·18”“5·20”“5·21”都是年轻人扎堆领证、结婚的好日子，也是房产中介忙碌的日子。“除了学区房，这段时间，询问婚房的购房者挺多的。”位于鄞州区天童北路的一家房产中介说。

    近7成女性受访者认为：“结婚要有房”

    家住鄞州姜山镇的陈先生最近往房产中介跑得有点勤。仔细看着挂出的房源，不时询问一旁的亲友和中介人员，陈先生感慨地说：“买房要十全十美真难啊。”

    陈先生的儿子大学毕业两年了，最近忙着相亲，婚房的计划也就很自然地提上了日程。

    去年下半年，陈先生就开始跑楼盘展示中心和各大房产中介。“希望找一套学区好一点、价格实惠一点、环境也好一点的房子。一手二手都没关系。”陈先生说，可惜，各楼盘都有利弊。“中心城区房价高，首付和月供压力较大；买偏远些的房子，又担心上班生活不方便。”所以看了好几个月，一直没找到满意的。

    有像陈先生这样边看房子边找媳妇的，也有等着房子结婚的。“我和女朋友计划这两个月就去领证，家人也建议早点把婚房买了。”90后小伙子杜宇峰说，“买房毕竟是一件大事，应该进行全面的考量，我和未婚妻考察的方面有很多，包括地段、周边配套、环境、户型、价格、交通等。”

    在记者的走访中，“有了房子，才能成为一个家”是大多数人的共识。其中，近7成的女性受访者表示，希望房子能在结婚前定下来。

    婚房族最中意的户型：70~120平方米

    “年后，以婚房置业为主的刚需购房者成了宁波楼市的一道风景。”宁波南天房产市场总监庄艳告诉记者，“这些购房群体占据了二手房交易量的37.3%。”

    “如今80后、90后逐渐成为购房主力群体，他们手头有部分资金，在父母的支持下，购房喜欢一步到位，在选择面积时，70平方米至120平方米的中小户型最受青睐。”庄艳说。

    记者在调查时也发现，很多新人对婚房的理想配置是“100平方米左右的两室或小三室”，面积不用太大，总价不能太高，讲究实用舒适。仅有小部分人仍然在追求大面积与大户型的婚房配置。地段与价格成为大多数新人考量新房的关键因素。

    “在婚房的区域选择方面，虽然有一部分购房者对市中心成熟地段仍情有独钟，但随着交通和配套设施的日趋完善，洪塘和城西板块等也受到年轻购房者的追捧。”庄艳说。

    庄艳建议，新人购房应对自己的首付和月供支付能力进行评估，选择在经济承受能力范围内的房源，避免因还贷压力大而影响生活品质。户型方面，大小要适中，如果结婚后马上有生孩子的计划，最好要预先考虑需要增加的面积部分。

    婚房非“新”不可？二手房或许更适宜

    在传统观念中，婚房一般都是新的，象征新开始新气象。但是一些年轻人，没有厚实的经济基础，如果购房和婚礼、蜜月同时进行的话，经济压力较大。随着社会观念的改变，很多准新人为避免给新婚生活带来太大压力，大多选择买二手房过渡，等经济实力好转，再买新房。

    “新开的楼盘价格比较高，二手房的价格比较合适，精装修且未住人的二手房还有个好处，就是能够拎包入住，省去了装修的费用。”在中山西路的一家房产中介，记者遇到了正在挑选二手房的陶先生，计划尽快结婚的他，由于和女友目前尚处于事业起步阶段，因此达成共识，此次购置婚房先量力而行，以后再逐步升级。

    中介销售人员坦言，与新房相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、无期房风险等优点。最重要的是，价格大多比同一地段的一手房便宜。“越来越多的新人开始考虑二手房，毕竟新房价格更高，交房相对较慢，有些新人急着结婚，等不了。”

    专家建议：

    购买婚房要“三看”

    一看：家庭人数是否会增员

    新人首次购房建议小户型或适中的房型，既不会存在那么大的还贷压力也不会造成空间浪费。但是同样得考虑自己计划多久要孩子，以后要不要接父母来住照顾孩子。大部分新人在处理生活琐事和照顾孩子上缺乏经验，结婚后父母很可能搬来常住，那么最好小区周边有公园等景观配套。

    另外，在买房之初，应该向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。

    二看：交通、配套设施是否完善

    从居住价值来讲，地段的重要性是通过该区的交通和配套优势来体现的。

    交通因素是购置婚房时必须考虑的，交通的便利与否直接影响到上班的时间、出行的成本。选择市中心地段，固然配套成熟，但其房价高。因此近郊公交便捷处应该是新人考虑的重点，而且近郊的空气质量，可能更利于未来宝宝的健康成长。

    除了房子本身，周边配套最能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有学校、公交、银行、医院、超市、餐饮等，这些因素决定了人们的出行成本，影响人们的居住感受。但以婚房的总价预算来看，商业配套也许会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。

    除了交通、基础性配套以外，教育资源优化也是购房需考虑的另一大要素。现在不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区。小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间。

    三看：物业管理是否放心

    有句话说，购房只是开始，物业才是生活的延续。选择什么样的物业，注定你过什么样的生活。如今，人们在购房时对于小区的卫生环境、安全状况、绿化程度等因素考虑得越来越多，但地段再好，房子再漂亮，没有好的物业来管理，还是无法享受高品质的生活。

    对于刚结婚的年轻人，在生活中难免会遇到各种问题：房屋漏水、水管爆裂、电线跳闸等。在买房子之前，一定要细心考察物管。一个好的物业，它严谨的管理有利于提升房子的价值，适时的维修、保养能延长住宅的使用寿命，帮助保值。

    记者 张小飞