日前，随着东钱湖双地块群，以最高15753元/平方米的楼面价出让，再次点燃了市民在东钱湖的购房热情。与出让地块仅一山之隔的御景湾，项目价值逐渐凸显，看房客户络绎不绝。

    别墅的真正价值，关键在土地

    长久以来，“居者有其屋”的观念在人们的心中根深蒂固。房子的真正价值除了本身的建筑，更在于土地的稀贵。

    今年两会的政府工作报告中，东钱湖作为“六大都市中心”之一被列入规划建设，城市中心东移也迅速拉近了这个区域与市区的距离，加之今年提出了宁波“城市客厅”的概念，已经让东钱湖成为炙手可热的优质板块，吸引着众多房企的拓展眼光。

    此外，早在2012年开始，国土部已经禁止出让容积率1.0以下的住宅用地，独栋别墅的稀缺指数不言而喻。有业内人士表示：“一片土地，一栋大别墅，一方大院子，这样的房子现在是买一栋少一栋！”

    而广博·御景湾项目就位于东钱湖，因其占有稀缺湖山资源，以超低的容积率优享居住生活，备受宁波成功人士的瞩目。

    北靠山，南面水，择址必“正”

    自古以来，中国人无论是营造宫殿，还是家族的大宅邸，对地块位置和朝向的选择都有严格的要求。即使历经数千年，这些要求和标准放到今天，依然有很多规律可循。首先房子最好北“靠山”，这样才能抵挡凛冽的北风，给家人健康的体魄多一份保障；再者要东南面水，房子有开阔的明堂和出路，才能接纳更多的阳光和新鲜空气，拥有更为广阔的视野。

    御景湾的择址充分考虑了这一传统，并提出了“正宅”的理念。据了解，御景湾东瞰钱湖浩淼，北枕隐学岭“元宝山”，南望启新高尔夫果岭青翠，择西临环湖大道秀美。在售楼处，销售代表用“择址必正”四个字传达出御景湾的区位优势。

    全东南向台地布局，约30亩静谧南花园

    御景湾的建造基址也颇有来历。中国早期历史上以“仁义治国”著称的徐偃王，在其晚年就卸甲隐学于东钱湖畔的隐学岭。这块曾经孕育了君王生活梦想的台地，如今已演变为立体叠落设计。

    御景湾项目的设计师利用自然坡地，使每一栋别墅的阳台、露台以及前后花园层层错落，形成了户户有天有地、有花有景的独特的退台式建筑形制，完全融入湖光山色中。据悉，这也是东钱湖片区难得的“全东南向台地”规划布局的高端住宅项目。

    除此之外，御景湾墅区还有占地面积约30亩静谧南花园和一条蜿蜒优美的景观河，配以百余种原生花木、意趣坡地、欧式圆亭，在打造私享生活的同时，拥有公园般开阔明堂的优质休闲公共区域。

    全进口原石精工，约300万元打造别墅外衣

    根据2016年《中国宁波住宅与房地产网》备案公示，御景湾从去年上半年销售成绩一路跃进，进入下半年，销售成绩依旧拔得头筹，持续领销东钱湖千万墅品豪宅同类市场。御景湾的销售负责人表示，取得这样的成绩，除了资源的“不可再生”优势外，还因为御景湾产品品质的匠心筑造。

    御景湾项目定位法式居住建筑，以轴对称营造均衡感、以三段式黄金比例体现艺术感、以高大的廊柱传达仪式感、以短进深大面宽彰显华贵感。同时，为了寻找匹配产品定位的石材，开发商亲自远赴多个国家考察，终于觅得产自葡萄牙的珍稀石材。数亿年天然石材的独特纹理，米黄色的经典外立面，经过精工大师匠心雕琢，最终营造出带来法式宫殿的恢弘居住感受。

    张小飞