上周，宁波土地市场火热，原朝阳新村地块由天阳地产以上限价格4.97亿元竞得，楼面价2.08万元/平方米，溢价率65%，配建保障性住房面积1200平方米；荣安将集士港CX06-01-05b地块收入囊中，楼面价12120元/平方米，溢价率100%。

    但楼市表现仍然未见“金九”盛况，随着前几周开盘加推项目的集中备案，9月18日至24日的周成交量逐步回升，共备案984套，环比上涨33.88%，略有“回暖”迹象，但成交量仍未破千。

    成交区域位列前三的分别是鄞州区、海曙区和江北区。其中，鄞州区成交276套，占比28%，中交君玺、龙湖天宸原著、九唐酌月成交量较大。随着碧桂园碧玥府、姚江湾集中备案，海曙区和江北区的成交量大幅提升，海曙区上周成交236套，占比24%；江北区上周成交185套，占比19%。

    成交套数前十楼盘中，鄞州区、原江东区占3席，镇海区、海曙区、北仑区、江北区各占1席。碧桂园碧玥府9月20日首期开盘，共推出383套房源，上周共备案206套，占海曙区总成交量的87.29%；排名第二的姚江湾上周集中备案129套，占江北区总成交量近七成；中交君玺陆续备案68套，排名第三。

    二手房方面，南天房产数据平台显示，上周二手住宅成交量环比下降6%，海曙区、江北区成交量分别占比32.6%和31.7%，周环比上涨8%和5%。鄞州区的成交量周环比下降10%，是上周宁波二手房成交量整体下滑的主要原因。上周二手房成交均价为15931元/平方米，周环比上涨3%。从近几周的成交量来看，“金九”成色明显不足。

    从购买人群看，70后占比为16%，80后为40%，90后为15%，80后依然为市场的主力购买人群。从付款方式来看，因银行信贷政策进一步调整，一次性付款的客户群体比例有所增加，占比为36.6%，比去年同期增加11.3%。

    记者 周科娜