上周，市区一手房共备案671套，环比下跌23%。在上周楼市动态中，最大的亮点是鄞州、江北的四宗土地出让，以及海曙区银亿朗境和江北区姚江金茂府的新盘入市。

    从成交区域来看，鄞州区上周备案223套，总成交套数的33%，环比下跌4.7%；镇海区的保利城、恒大山水城及中梁首府三大热盘共备案123套，环比下跌55%；北仑区备案量环比上涨76%；海曙区与江北区虽有新盘入市，但暂未在上周产生备案。银亿朗境和姚江金茂府上周开盘，且均为限购圈外楼盘，预计本周开始将集中备案。

    上周四下午，东部新城核心区以东片区C1-3#地块、江北天沁家园东侧地块、慈城老城西CC05-01-26地块出让。周五下午，鄞州邱隘镇南区核心区QG-004-(06，07a，08，09)、QG-004-12、QG-004-14地块出让。绿城收获满满，一连拿下两宗——东部新城地块和邱隘地块。

    二手房方面，根据南天房产数据平台显示，上周二手住宅成交量环比上升3.4%，成交均价为16339元/平方米，环比上升9.99%。从成交区域来看，圈内占比为74%，圈外占比为26%。另外，鄞州区成交活跃，占比为41.4%，成交均价为18085元/平方米，环比上升1.13%。

    从购房目的来看，刚需、首次改善型需求是成交主力，其中，首次置业客户占比为53.8%。据统计，刚需客户比较集中在50-90平方米面积段，上周占比50.5%，成交均价为15774元/平方米；首次改善型客户集中在90-130平方米面积段，占比为25.3%，成交均价为16462元/平方米。

    记者 周科娜